恒隆3商場部署推售 估值40億

【經濟日報專訊】發展商推售非核心物業，消息指，恒隆（00101）正部署推出3項非核心區屋苑商場，估值近40億元，其中長沙灣碧海藍天商場價值最高，項目24萬平方呎連413個車位，估值逾30億元。 邀測量師行提供建議書 市場人士透露，恒隆正部署放售非核心商場物業，初步選定3項屋苑商場，並邀請多間測量師行提供建議書，部署日後招標出售。3項物業中，以長沙灣碧海藍天商場價值最高，物業總樓面達24萬平方呎，主要客路為長沙灣四小龍居民，而商場大部分樓面，均由永旺（AEON）超級市場承租，人流頗旺。項目除了商場樓面大，並提供400多個車位，故屬3商場中價值最高。近日碧海藍天車位成交價約150萬元，而整個商場連車位，預計市值逾30億元。 荃灣灣景花園商場 估6億 另一項物業為荃灣灣景花園商場，由於位置屬偏遠，主要客路為灣景花園、麗城花園居民。商場總樓面約6萬平方呎，現時租客包括餐廳、保齡球場等，市場估值約6億元。3項物業中，面積較細為何文田君逸山商場，總樓面逾2萬平方呎，現時主要由超級市場租用。 3項物業市值近40億元，由於近年核心區商舖租金下跌，買賣淡靜，相反民生區商舖租金穩定向上，回報率理想，故相信若落實招標，將吸引多路財團入標競投。 除了商場外，消息指恒隆亦有意放售大廈廣告外牆，涉及灣仔軒尼詩道德士古大廈外牆，即軒尼詩道及莊士敦道交界油站上蓋，由於附近車流及人流均多，故相信廣告位價值高。 發展商近年不時推出非核心物業放售，而相對低調的恒隆，曾在2012年一口氣推售多項非核心物業，並先後沽出觀塘麗港城商場（16億元）、長沙灣百佳商業大廈（6.25億元）及葵涌紅A中心（5.28億元）等，其後再以約10億元沽出荃灣汀蘭居酒店。 而最大手為以23.98億元沽出鰂魚涌樂基中心全幢商廈予友邦保險，合共套現近70億元。 西環兩層舖 4千萬成交 舖位成交方面，消息指，西環皇后大道西171號兩層舖位易手，地下面積約700平方呎，另地庫面積約700平方呎，現由藥材店承租，舖位以約4,000萬元成交。
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