【新盤】薈蕎分段推售測市 開「細則」吸上車投資客

【星島日報報道】近年積極吸納土儲的宏安地產（01243），最近加快推售主打細戶的沙田薈蕎，宏安地產行政總裁黃耀雄（圖）表示，將採「分階段推售」的銷售策略，並以貼市價推出，先推105伙測試市場承接力；因應區內多年未有主打細戶的新盤推出，故今次主打1房單位，力吸上車或投資者客源。 黃耀雄接受訪問表示，沙田薈蕎將採「分階段推售」，先推出105伙測試市場承接力，及後推出餘下單位應市，至於銷售速度，則要考慮市場反應及市況等多方面因素。 項目主打細單位，開放式單位及1房戶佔項目單位總數逾八成。黃耀雄表示，因應大圍多年沒有新樓盤，即使有亦僅為主打大面積單位，因此今次主打的1房單位尤其適合上車客。他解釋，屋苑前往港鐵大圍站，適合學生租住，料獲投資者追捧。 他指，今次設計薈蕎，定位為集團「The Met.」系列的豪宅版，當中包括中、小型及特色單位，目標客群為年輕一族，並以最貼市的售價推出，主打上車客源。 黃耀雄稱，本港發展商設計新盤，普遍採「因地制宜」策略，如宏安地產所推出的項目，亦會因應地區不同、客群不同而作出相應設計，亦是因應市場需要，細單位銀碼較低，易上車，同時近幾年買家對細單位的剛性需求，尤其是分支家庭、上班一族及投資客。 除了沙田薈蕎，黃氏指，集團下個推售的項目為白石住宅項目，由於該盤鄰近烏溪沙海灘，亦可享吐露港海景，一帶環境優美，計畫將其發展成豪宅項目。黃氏補充，該盤位於沙田市地段第601號，可建樓面約38萬方呎，預計可提供500個單位，當中包括430伙標準戶，面積約320方呎至1600方呎；13座洋房，面積約2400至4000方呎，另備57伙特色單位及複式戶。 他表示，該地皮於今年投得，其後出售當中六成業權，現時尚持有四成權益。 他表示，出售業權是為了令合作雙方皆可以分擔到項目的發展成本，從而亦分擔風險及融資，而合作方是具經驗的內地發展商，預期將提升該項目的協同效應。至於回收到的資金，他預計會用作其他物業或地皮投資，以增加集團儲備及流動資金。 宏安地產執行董事鄧灝康表示，宏安地產會因應情況用不同方式增加土地儲備，亦會繼續積極參與土地招標，首要考慮是地理位置交通便利、及周邊地區配套設施周全的地區，以確保日後發展的物業能夠符合公司的品牌定位。 展望將來，計畫進一步推廣集團品牌，繼續提升住宅物業的吸引力及通過於細分市場作出策略性定位，從競爭對手中脫穎而出，此外，亦正在為商業發展項目構建新品牌「Ladder」的主題。

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