迎樓市小陽春 東亞低息吸客

【經濟日報專訊】樓市提前迎小陽春，銀行搶按戰加快，東亞（00023）推新定按吸客，首年定息由1.82厘降至1.68厘，看齊渣打，並設2年罰息及掛鈎戶口，屬目前全港最平，未設港人限制。 繼大型銀行渣打本月初轉推定按後，一向主打定按產品的東亞率先反擊，將首年定息由1.82厘下調至1.68厘，減幅0.14厘，與渣打看齊，息率同為平絕全港。 一二手按保轉按 攻上車客 是次東亞定按次年息率以低至H加1.3厘起計算，鎖息上限為2.15厘，較渣打的封頂息率平0.1厘，並設有高息存款掛鈎戶口、2年罰息及提供最高現金回贈1.7%，該產品為全城定按中最平。 還款安排方面亦較具彈性，適用於一、二手、按保及轉按申請，但業主申請時在港須沒有其他住宅物業（首置），按揭物業的樓價同時須少於1,000萬元，貸款額須高於300萬元，明顯亦是針對上車盤客源。 按揭中介中原按揭、經絡按揭及利嘉閣按揭昨分別夥拍銀行推出上述相同條款的定按計劃。 OASIS KAI TAK 首年定息1.68厘 有銀行業人士認為，股樓齊旺，帶動樓市提前迎來小陽春，銀行趁機加快制定新的樓按產品搶客，相信以回贈及加推其他優惠配合為多，息率下調空間不大，上半年低息環境可望持續。 另外，會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK夥拍中原按揭及東亞銀行，推出定息按揭計劃，首年定息1.68厘，其後低至H加1.3厘。項目明日推售84伙，為早前加推的第1及2座單位，其中包括項目首次推出的3房單位。 會德豐地產常務董事黃光耀指，項目提供1至2房戶，吸引首置買家，料今輪首置買家佔約5成，視乎明日開售情況，有機會即日加推單位，有一定加價空間。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，1月多個新盤推出，成交量及金額均錄上升，小陽春已出現，料樓市繼續暢旺，中原城市領先指數（CCL）有機會於農曆新年前達170點高位。 新供應續來，中原研究指出，2017年第四季一手私人住宅餘貨量首次回升，餘貨逾1萬個，為42季新高。美聯估計，全港現樓餘貨約9,150伙。雖然數目有所增加，但辣招令盤源減少，加上需求依然強勁，料發展商仍以溢價售樓，暫未有劈價沽貨壓力。 Q房網研究亦指，去年整體一手平均呎價按年上升18.9%，升至19,214元，升幅高於二手。而發展商一再加價加推，近月新盤定價亦見取進，預期本月一手平均呎價會超越2萬元，樓價持續高於二手。
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