恒地古洞補價12億 東北發展首宗

【經濟日報專訊】規劃長達20年的新界東北發展區（即現稱古洞北、粉嶺北發展區），終批出首個補地價協議。恒地（00012）為古洞北地皮補地價12.35億元，每平方呎地價3,643元，較同區地價低3成，料成日後補地價指標。 隨着項目達成補地價，有助未來其他新界發展區以相同模式落實發展，有利釋放更多住宅供應。 早在90年代，政府已經開始研究新界東北作為新市鎮，並在1998年納入全港發展規劃，惟近年引起不少收地爭議，直至2012、2013年才落實規劃大綱圖，並決定以「加強版傳統新市鎮模式」落實發展，亦即是容許區內持有土地的發展商原址換地，參與東北發展。 每呎3643元低同區3成 成指標 據了解，恒地早前與政府就古洞北地皮達成12.35億元補地價協議，成為新界東北首個補地價項目，預計提供約500至600伙，將成為區內首個正式上馬的住宅項目，為新界東北發展揭開新一頁。 該地皮位於波樓路、石仔嶺安老院旁，鄰近規劃中的落馬洲支綫古洞站，佔地約5.65萬平方呎，將會作非工業用途，包括作私人住宅及商業用途，可建樓面約33.9萬平方呎，以此計算每平方呎補地價約3,643元，相較恒地在2013年以5,200元呎投得古洞限量地（即高爾夫．御苑），地價低3成。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，補地價金額合理，因農地轉屋地涉及其他發展成本，包括地皮平整、接駁水電等，額外成本達每平方呎1,000至2,000元。 恒地馬屎埔申換地 348萬呎樓面 除了基建成本之外，由於政府規定參與換地的發展商，須按照政府標準向地皮上合資格的租戶作出賠償，料有關成本亦會反映於補地價上，加上地皮雖然鄰近古洞站，但古洞站目前仍是規劃階段，距離建成有相當長時間，料計算地價時亦不會考慮此因素。 隨着古洞地皮補地價金額批出，相信會成為新界東北區內其他申請換地項目的參考指標，目前恒地在區內仍有4個項目，除已達成基本條款的粉嶺馬適路項目外，還有3個馬屎埔的換地申請，涉及348萬平方呎樓面。
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