【新盤熱潮】維港1號低開搶客 逾千豪宅新盤混戰

啟德「維港1號」首張價單低開，加上大圍柏傲莊III河景單位呎價破紀錄癲售3.5萬元，刺激新盤市道，發展商心雄伺機推豪宅新盤，下月逾千個新盤紮馬，又再混戰？

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啟德區首個跑道盤「維港1號」（涉1,059伙）首張價單推出212伙，扣除優惠13.5%後，折實平均呎價22,977港元，較同區「The Henley I」首張單呎價2.64萬元，平了13%。

價單包括一房至三房單位，單位實用面積329至643呎，折實入場費由656.3萬元起，單位為1B座1樓D室，面積329方呎，呎價19,888元。兩房折實最低售價918萬元起，折實呎價20,676元；至於三房戶最平折實售1,298.1萬元，折實呎價21,707元。

除了「維港1號」推出搶了焦點外，上述「柏傲莊III」城門河景4房單位，實用面積1269方呎，成交價要成4400多萬，顯示高價豪宅有承接力，令發展商更有信心推出豪宅新盤。

大價豪宅新盤成交增加

根據中原地產數據，4月份價值2000萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得167宗，總值82.22億元，按月升3.7%及1.4%。一手宗數及金額創出23個月新高，反映富戶加快入市。

下月有望推出豪宅新盤有兩個，包括遠東發展旗下位於大埔公路沙田嶺段8388號低密度住宅項目，以及位於上環新盤「42 TUNG ST.」。

位於大埔公路「畢架．金峰」提供66伙，包括62伙分層單位，實用面積1,018至1,548呎，戶型由3房1套至3房3套，每戶均設獨立電梯大堂。項目另設有4幢洋房，實用面積2,800至3,400呎。

市場估計九肚山區物業近期成交呎價逾2萬元，個別單位貼近3萬元。該項目最鄰近港鐵站屬大圍站，指標鐵路盤「名城」成交價近1.7萬元，料該盤走豪宅路線以溢價開價，每呎逾2萬元。

港島西新盤呎價3萬起

此外，上環「42 TUNG ST.」共提供13伙，包括9個標準2房單位，面積585呎，4個複式3房2套單位，面積1157呎。當中4個3房單位，以及5樓連平台的一個2房單位，共5伙將推出招標，最快7月初推售。參考近期西營盤新盤「藝里坊．2號」一房成交呎價高達3.56萬元項目紀錄，而「藝里坊．1號」最新折實呎價要近3萬至3.76萬元。所以「42 TUNG ST.」主攻高端買家。

由於短期多個新盤出場，令下半年新盤競爭又白熱化。