【樓市兩極化】九龍市區二手盤升勢竟不及日出康城？

近期不少二手樓要減價才獲承接，位於觀塘的「觀月．樺峰」低層要減價過百萬才易手，成交價呎價低於平均水平，持貸7年，單位只升值29%。反而，將軍澳日出康城LP6，持貸3年升值41%。九龍市區樓升勢跑輸康城。

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成交單位為「觀月．樺峰」低層K室，實用面積695方呎，採三房套房間隔，單位座向西方，望向裕民坊舊樓群及創紀之城一帶樓景，由於屬低層景觀較高層欠理想，個別高層更享有海景，而向東單位亦可望向山景，成交單位處低層多有噪音問題，或影響升值。

最初以1230萬元放售，買賣雙方議價後以1125萬元成交，減價過百萬，折合實用呎價16187元，較上月平均呎價17,517元為低，而該屋苑的成交呎價高位為2020年1、2月達20,973元，自疫情爆發後才回落至過1.7萬呎。不過，屋苑39樓A室頂層天池特色單位於今年9月創屋苑單位成交價新高，成交價達3,830萬元，呎價高達29,170元。

日出康城樓價升勢堅挺

反觀同屬低層單位，將軍澳日出康城LP6 5座低層G室錄二手成交，單位實用面積約305平方呎，屬一房設計，望園景及山景。單位原叫價680萬元，新近以658萬元沽出，減價22萬元或3.2%，折合實用面積呎價約21,574元，高於屋苑於10月平均成交合價為20,481元。

原業主約於2018年10月，以465.6萬元購入上述物業，持貨剛滿3年，現轉手帳面獲利約192.4萬元，物業升值約41%。屋苑目前有約186個二手盤源，最低入場價由645萬元起。