中原按揭相信 P 按的選用比例仍會繼續增加

<匯港通訊> 中原按揭董事總經理王美鳳指出,加息因素及金融市場波動夾擊,樓巿淡風影響按揭市場表現,根據金管局最新住宅按揭統計,2022年10月份新申請按揭宗數按月減少16.6%至7280宗,連跌兩個月創過去8個月新低;10月份新批按揭金額連續五個月回,跌至325億港元,跌幅收窄至4.7%,宗數按月減9.3%至6341宗。10月份新取用按揭金額連續3個月下跌,按月再降18.7%至210億港元,宗數按月減少18.5%至4436宗。

資料指出,10月份新批轉按宗數按月下跌22.5%至1913宗,跌穿2000宗水平,轉按貸款額則減少18.6%至92億港元。王美鳳解釋,銀行先後上調新造按息及相關寬限期過後,新造轉按息率已有上升,遂削減轉按申請誘因。另外,10月份新批按揭貸款按月減少4.7%至325億港元,與近月巿況趨淡之表現一致,同期新批一手貸款減少14.6%至78億港元,至於新批二手物業按揭貸款額減少3%至155億港元。

根據金管局最新10月份統計數字,H 按選用比例顯著回落,最新數字為84.1%,較9月份回落12.3個百分點,創過去33個月以來新低。而 P 按選用比例回升至9.1%,按月增加7.8個百分點,創過去32個月新高。定息按揭由0.5%升至4.6%,創過去52個月新高。

王美鳳指出,拆息上升,加上部份銀行上調P按息幅度少於 H 按,促使 P 按比例回升。自8至9月份大型銀行先後調整新造按息,尤以9月份起 H 按與 P 按實際息率出現差幅,部分銀行之二手物業 P 按息較優於 H 按息,推動二手物業買家改以選用 P 按,促使10月份反映 P 按選用比例回升。而匯豐銀行於8月份曾推出具吸引力的定息按揭鎖定首一或兩年供款不變,亦推動定按比例上升,由於改用 P 按或定按的用家增加,造成10月份 H 按選用比例相對減少。然而有關低息定按計劃已截止申請,目前仍有部分銀行提供之 P 按實際息率優於 H 按息,相信 P 按的選用比例仍會繼續增加。 (BC)

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