中資房企三季度境內債到期高峰來襲 信用風險恐尚未釋放完畢

【彭博】-- 儘管相比於境外市場，中資房企在境內違約金額相對較小，但融創等房企未能兌現原定展期方案打擊市場信心，疊加三季度即將到來的償債高峰，在岸信用風險正在抬升。

根據彭博匯總的數據，三季度中資房企在境內將面臨1397億元人民幣的債券到期，是未來單季最大到期量；此外，還有約1016億元債券在下一季度面臨回售。

市場情緒逐漸弱化之際，境內債近期也表現低迷；周一廣州時代控股發行的「20時代02」跌至34.7元，融信中國旗下的「20融信01」創下了去年11月以來最大跌幅；兩家公司三季度均面臨多只債券回售與到期。

「房企銷售端與發債端能夠帶來的融資增量有限，面對地產債集中到期壓力，依然存在一定的資金缺口，房企信用風險仍未釋放完畢，」方正證券分析師張偉等在報告中稱。

本月以來，多家中資房企境內債償付進一步承壓。融創房地產集團就此前已經展期的「PR融創01」發布公告稱，擬調整展期方案，將6月和9月的本金支付比例縮減為5%和10%；世茂股份最新的「20世茂G2」展期方案為延期兩年兌付，且到期日並無利息款和一定比例的本金支付，方案較前期其他展期債大幅惡化。

澳新銀行高級信用策略師Ting Meng表示，融創事件市場已有一定預期，但是由於銷售回款不濟、政策支持來得太遲，預計房地產行業較弱的主體仍承壓。

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