二手大單位劈價兩成

灝景灣套三房戶以一千萬元沽出。

新冠肺炎疫情仍未受控，部分地區業主接受現實，加大放盤單位減幅出貨，個別高達兩成。其中青衣灝景灣套三房戶，減價250萬元後，以1,000萬元沽，創同類型單位超過一年最平。九龍站漾日居套三房戶更劈價逾「四球」易手，低市價約5%。

各區交投急速向下，業主劈價自救。美聯李貫甡表示，自從疫症再爆發後，青衣區二手市場議價空間增加到5至8%。上述灝景灣1座低層A室，實用面積666方呎，六月放盤叫價1,250萬元，期內降價約20%售出，呎價15,015元。原業主於一二年四月以545萬元購入，帳面仍賺455萬元。

他又指，該單位新買家為區內客，在市場睇樓已經一段時間，獲減價後可以高成數按揭入市。而近日區內二手樓查詢上升，如上述「筍盤」很快便被吸納。

九龍站屋苑議幅達10%

利嘉閣彭錦添則透露，同區盈翠半島6座中層B室，實用面積約756方呎，套三房連儲物室間隔海景單位，上月才以1,350萬元放盤，近日減至1,318萬元沽出，呎價約17,434元，低市價約3%。而過去周末該區累錄3宗二手買賣。

豪宅地區減幅更狠，中原胡鴻洲稱，上月中肺炎疫情大爆發，九龍站不少業主叫價態度軟化，區內放盤減價空間普遍高達10%。其中漾日居2座中層B室園景單位，五月底開價2,380萬元，原業主眼見疫情第三波嚴重，市場氣氛較差，難得有用家洽購單位，最終劈價430萬元或18%，以1,950萬元出貨，呎價20,945元，較銀行網上估價，以及上月同類型單位成交價均低約5%。

撤辣可助市民更易換樓

胡氏補充，隨着業主主動劈價，七月下半月成交逆市做好，全月共錄30宗成交，屬今年最多。他認為，政府撤辣可讓市民更容易換樓，市場放盤量上升，交投量亦會同時向上。

此外，荔枝角曼克頓山近日連錄買賣成交，個別減價超過「兩球」。香港置業馬泰陽表示，該項目2座一個高層A室單位，實用面積1,591方呎，附裝修，連車位叫價4,250萬元放售，剛減至4,000萬元沽出，呎價25,141元。

二手市場最新劈價成交