交銀國際料2022年內房全國銷售額同比跌10% 宜選物管股碧服

<匯港通訊> 交銀國際指，內房股佳兆業(01638)被債券人拒絕展期，正商討還款方式。恒大(03333)主席出售股份變現約 26.8 億港元，持股比例由77%降至68%。中國奧園(03883)正出售葵湧的活化工業大廈，並公布理財產品的兌付方案。禹州(01628)則據報抵押深圳總部，以獲得11億人民 幣貸款。碧桂園服務(06098)公布股權回購，主席妻子擬在兩周內以不少於 6000 萬港元購入股份。於於花樣年(01777)停牌，涉及約1.5億美元的貸款。

另外，報告又提及，約九成開發商今年銷售目標將無法達成，截至11月底，該行跟蹤的24家主要開發商今年的銷售目標完成率平均僅 82.2%，預測 2022 年的全國銷售額將同比下降 10%，成交量和均價呈低個位數下降。同時更多城市出現政策鬆動，當中成都要求加快審批房地產貸款，並放鬆預售款的使用限制；南通和宜昌為合資格的購房者提供補貼。另外，一些城市已微調集中供地的規則，以降低房企的准入門檻和資金要求。

交銀國際認為，目前板塊低迷的估值(平均資產淨值折讓超過 2.5 個標準差）是吸納優質房企的好機會，仍然偏好財務健康且推盤較快的開發商。內房中，又以碧桂園服務(06098)可受惠於併購的擴張，且其回購展現了管理層對未來的信心，維持「買入」評級。至於香港開發商，仍然看好同時擁有充足住宅貨源以及優質寫字樓資產的公司，其可受惠於堅挺的樓價和租金上漲，推薦新鴻基地產(00016)。 (SY)

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