今年暫錄9強拍申請 跌四成

今年接獲舊樓強拍申請

新冠肺炎疫情爆發，對政府部門運作及發展商舊樓併購步伐均有影響。土地審裁處今年暫接獲9宗舊樓強制拍賣申請，較去年同期的15宗，明顯大減約四成，該批物業現時總估值約33億元，當中以九龍塘項目價值較高。

九龍塘項目估值十億

今年該處暫時收到的強拍個案中，以九龍區佔6宗最多。包括位於玫瑰街23至34號的玫瑰苑。據相關文件顯示，物業現為3層高住宅樓宇，落成於一九六七年，地下為車庫，每層提供22個單位，合共66伙。申請人持有該舊樓約80.3%業權，尚欠13伙仍未收購，項目現估值約9.95億元。

至於另外3宗申請屬港島區項目，其中中環擺花街11至17號的兩幢商住舊樓，樓齡約五十三年，現狀分別樓高7及6層，申請人分別持有約81.25%及92.86%權益，物業估值約4.1億元。

觀塘工廈估價下挫5%

此外，今年也收到1宗工廈強拍個案，為觀塘巧明街119至121號年運工業大廈，佔地約1萬方呎，申請人已集合97.7%業權，最新估值約6.59億元。資料顯示，上址去年七月曾提交申請，不過，其後撤回，當時佔業權約92.2%，估值約6.98億元，反映在疫情及經濟回落影響下，最新估價下跌約5.6%。

普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，早前疫情癱瘓市場運作，申請數字未能反映實際情況。他補充，發展商一直有進行舊樓併購，參與的財團數目愈來愈多，加上買地困難，故強拍申請個案還會增加，相信今年或超越去年全年35宗的水平。