雅虎香港財經 一個投資者不能忽視的全新的國策投資機遇!
華潤置地（SEHK:1109）全資子公司有巢住房，在去年10月以1.25億元人民幣競投了上海松江區集體租賃住房土地試點的入市地塊，並在5月10日取得施工許可證，預計在2021年正式對外營業。
集體租賃住房是中央政府為了對沖內地房價高漲的一項政策，發展進度和成效很值得投資者關注。
第一、二批試點覆蓋18個城市
由於這項計劃的主要目的在於對沖高房價，試點當然選擇在人口密集、房地產需求旺盛的城市；上海和北京當然入選，其餘的還有瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、紹興、成都等。這項計劃的另一特點，是利用金融市場的資源來運作，試點可通過房地產投資信托基金(REITs)等進行融資，以此增加項目建設的資金來源。
2017年中央政府首批了13個城市作試點，今年初加入第二批共5個城市，預計2019年下半年會繼續增加其他城市。現時尚未知道這些住房的出租方式、空間類別、設施分享形式等細節，項目將來的出租率、租金回報、以至相關REITs的投資潛力，都相當值得關注。但很有機會成為新的投資機會，值得緊緊留意，這亦會影響內房行業及發展商的未來發展。
集體租賃和共居空間概念相似
集體租賃住房在概念上，跟近年流行的共居空間有點相似。
共居空間在亞洲某些城市發展已久，投資及營運模式亦漸趨成熟，以新加坡為例，Aurum Investments、Sequoia、還有 Ascott Limited等投資公司都有入股或管理共居空間。在新加坡，共居空間有明確的定位和清晰的目標顧客群；大部份共居空間的位置都在繁忙地段，裝潢有質感，主要是針對年輕白領、專業人士和 Expatriates (海外雇員)，住客可利用完善的公共設施，也可以和其他住客互動，概念有點像高級的大學宿舍。一間套房，平均月租1,500至2,200坡幣不等 (約8,550 至12,540港幣)。
這種共居空間和內地的集體租賃住房，都是在住宅價格高得離譜的城市，提供居住選擇予沒有置業的人士。仲量聯行早前發表的“Co-living in Costly Cities – Asia Pacific” (亞太區共居空間) 報告，就指出由於亞太區主要城市的樓價持續上升，遷往核心城市及地區工作和唸書的人又越來越多，共居空間將會是一門發展蓬勃的生意。
在香港的共居空間被認為是「高級劏房」
早期在香港經營共居空間的，大部份是小型公司或初創，近年才慢慢有較大型的投資公司參與。香港共居空間的級別範圍頗闊，不同區域、房間大小的租金差別可以很大；有些床位月租3,500元，也有如宏璟資本投資的共居品牌「活託邦」般，房間面積由110至208呎，月租9,400至15,200元。
由於共居空間經常被認為是「高級劏房」，在香港能否成氣候仍需觀察。
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本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。Wendy So沒持有以上提及的股票。
The Motley Fool Hong Kong Limited 2019
