兩房戶受捧 連錄破頂價

峻峰花園坐落於筲箕灣港鐵站上蓋。

剛性需求推動下，上車細單位最受市場追捧，多個二線屋苑兩房戶近日連錄破頂成交。筲箕灣峻峰花園一個海景戶，就以兩房歷來最高價799.9萬元售出。天水圍栢慧豪園連天台同類單位亦以屋苑最高價紀錄售出。

二手樓價向上，兩房單位率先起動。中原李嘉儀表示，上述為峻峰花園A座中層6室，實用面積約450方呎，在6月初才以805萬元放售，僅逾一星期即獲得上車客承接，議價金額約5萬元，平均呎價約17,776元。單位成交呎價料為屋苑新高，原業主於2005年以198萬元買入，持貨16年帳面獲利601.9萬元。

租客708萬購栢慧豪園

天水圍再有新盤部署推出，區內二手樓市已經起哄。該行陳思麗指出，栢慧豪園6座頂層單位，實用面積約502方呎，望西部通道及海景，開價738萬元放盤，減價30萬元，售708萬元，呎價約14,104元。新買家為同屋苑租客，趁低息環境供抵過租，即決定入市自用。

將軍澳本月二手交投持續暢旺，將軍澳中心呎價再破兩萬元。香港置業劉浩勤表示，屋苑10座中層E室，實用面積約384方呎，望內園景，5月叫價775萬元放售，反價5萬元，以780萬元售出，做價創同類兩房戶新高，呎價約20,313元，料屬標準兩房戶新指標。原業主持3年即沽，帳面賺約72萬元。

而青衣翠怡花園兩房樓價以逾「7球」售出。美聯詹皓泰指出，屋苑4座高層E室，實用面積約443方呎，日前獲外區獲樓客以710萬元購入，為兩房單位做價最高紀錄，呎價約16,027元。

上月97%二手買賣賺錢

樓價回升，二手業主沽貨賺幅持續上升。利嘉閣表示，5月份全港4,011宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,915宗，佔比達97.6%，與4月份表現持平，但每宗私宅轉手平均賺幅，按月增0.2個百分點，報73.7%，連升兩個月。

該行亦指，上月帳面錄得虧損仍有79宗，按月佔比降至2%，而平手的個案有17宗。

不過，市場仍有個別業主趁市旺，寧願微蝕套現。有消息透露，元朗PARK YOHO Genova第18A座中層戶，實用面積576方呎，剛售785萬元，較開價低65萬元，呎價約13,628元。原業主持貨約3年，帳面損失逾14萬元。

近日兩房單位新高成交