宏觀視野：港經濟陷困 樓市宜撤辣

本港樓市極具投資保值的價值，深受環球及內地人士追捧。

近日有政界人士受訪時稱，香港考慮對內地人買樓免徵雙倍印花稅。受到消息刺激，本地地產股股價一度顯著上升。不過，香港政府很快澄清，無意降低內地人買樓雙倍印花稅，暫時也沒有相關討論，消息隨即令本地地產股升幅急回。

疫情阻內地買家入市

買家印花稅在2012年引入，如果沒有香港身份證，內地人在港買樓需要付15%買家印花稅（BSD）及15%從價印花稅（DSD），即共30%印花稅，因印花稅昂貴，近年香港已很少內地人來港買樓。單以買家印花稅BSD計算，按稅務局資料，以每半年計，相關稅項於2017年下半年及2018上半年曾錄得超過2,000宗，相信當中不少為內地買家入市個案，但受到疫情及未能免檢疫通關等限制，內地買家入市個案大幅回落，今年上半年BSD個案錄得約425宗。

然而，在近年通脹加劇、環球加息及海外政治動盪的大環境下，香港正掀起移民潮。2019至2021年這3年間，香港人口淨流出已超過13萬；2022年第一季人口淨流出更高達14萬。稅務局數據顯示，向納稅人發出2021/22年度個人報稅表，總數為約247萬份，數量較過去5個課稅年度都要低，比起2019/20年度更下降了約11%。

有助吸納人才及資金

作為國際金融中心及國際大都市，本港樓市一向極具投資保值的價值，深受環球及內地人士的追捧。近年面對移民潮及加息潮的影響，政府理應大幅放寬投資政策，以吸引環球人才及資金來港投資。在日前縮短免檢疫通關限制的情況下，若能考慮免除內地購房者印花稅，定將刺激物業成交量進一步回升，帶動本港物業市場發展。故此，中長期來看，政府應重新審視相關稅務情況，以吸引更多國內外的資金、人才來港置業就業，以鞏固及提升香港的競爭力。