雅虎香港財經 居屋知多啲 – 初代居屋自由轉讓唔洗補地價？(附初代免補地價居屋名單)
有沒有見過一些標榜不用補地價、卻又可以在自由市場賣買的居屋？大家並沒有看錯，香港確是有一批從來不用補地價就可轉讓的居屋，這批可以簡單地概括為本港第一代居屋的政府資助房屋，全部均是在上世紀80年代初建成，不用補地價是因為那時房委會並未有訂明補地價政策，故當時買入該批居屋的幸運兒，於禁售期後並不需為單位補地價、就可以在自由市場買賣。
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怎樣可以快速知道屋苑是否香港初代居屋？簡單而言，香港居屋補地價政策是在1982年5月推出的第三期乙項目開始實施，故此於此日期前已發售居屋，並不會受到補地價轉讓規定所限制，免補地價居屋屋苑包括香港區的漁暉苑（一、二期）、宏德居、、山翠苑及怡翠苑；九龍區的順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、及怡閣苑（一期）；與及位於新界區的穗禾苑（一、二期）、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。
初代居屋樓齡最少39年
作為本港初代居屋，樓齡起碼有39年，樓宇維修支出實在難免，但整體而言，所有屋苑單位勝在開則夠實用，廳大房大，以2房間隔單位為例，基本上所有單位的實用面積就達到400至500平方呎，絶對足夠一個普通的4人家庭居住。以下將介紹3個較受歡迎的第一代免補地價居屋屋苑。
沙田穗禾苑
由9座住宅大廈組成、位於沙田的穗禾苑，大約於1980年落成及入伙，共提供約3500個單位，單位實用面積介乎410至610平方呎，有2房至3房戶型。屋苑與後來以至現時所興建的公共房屋最大分別，是各座大廈採用了獨特的風車形平面設計，令梯間及電梯大堂能透過圓形通風位，於達致通風效果的同時亦可以引入自然光，其前衞設計當時更曾獲得建築設計奬項。
生活與交通配套方面，經過多年來的發展，穗禾苑由入伙時只得2條巴士綫作接駁，到現時已有巴士前往尖沙咀等地，樓下商舖所提供的產品總類亦有所增加，基本上可滿足到日常生活所需。
根據最新資料顯示，穗禾苑一個實用面積約457平方呎的2房單位「入門價」約為438萬元，9月的成交實呎價約為10000元。
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觀塘順緻苑
房委會於1978年推出首批居屋共發售了6個屋苑，其中一個就是位於觀塘半山的順緻苑。1979年落成及入伙的順緻苑，共有6座住宅大廈，單位數目為1539個，單位實用面積介乎441至700平方呎，屋苑最特別地方，就是擁有24個位於頂層的複式單位，單位下層原則為兩房間隔，上層可以間成主人套房，與千萬元私樓無異，有住戶稱天氣好時可看到維港煙花。
順緻苑雖位於觀塘半山，但現時已有很多巴士或小巴都會途經屋苑，並有車前往九龍及香港等不同地方，鄰近的順利邨商場開設有不少食肆及超市等民生商舖，足以應付基本生活所需。
根據最新資料顯示，順緻苑一個實用面積約477平方呎的2房單位「入門價」約為550萬元，9月份的成交實呎價約為10589元。
香港仔漁暉苑
位於香港仔石排灣的漁暉苑，同是當年多個「首發」的居屋之一，1980年落成及入伙，由6座住宅大廈組成，建於香港仔市中心附近的半山之上，共有1320個單位，單位間隔方面，屋苑只提供2房戶型，但就有大細之份，分別是實用面積419及384平方呎，與很多舊樓一樣單位間隔非常實用，全屋並無窗台。屋苑鄰近香港仔郊野公園，只要天氣合適，郊遊遠足燒烤均非常方便。
漁暉苑雖然是位於山上，但有小巴可直達港鐵黃竹坑站，亦可到香港仔市中心乘坐其他交通工具前往港九新界不同地區；屋苑基座設有街市及熟食中心，亦可到鄰近的石排灣邨商場購物消費。
根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。
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免補地價居屋屋苑 | |
香港區 | 漁暉苑（一、二期）、宏德居、山翠苑及怡翠苑 |
九龍區 | 九龍區的順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑及怡閣苑（一期） |
新界區 | 穗禾苑（一、二期）、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑 |
