雅虎香港財經 屯門意嵐呎價9988 八年首見不過萬 折實入場184萬 平絕青山灣一帶新盤
「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際在港首個住宅發展項目，位於屯門第48區青山公路青山灣段黃金海灣第1期意嵐，昨日公布首張價單，合共139伙，折實平均呎價9988元，屬近8年首批均價低於一萬元的新盤。
項目折實入場費184.2萬元、折實呎價由8908元起，兩者俱為一手住宅物業銷售條例（一手例）在2013年4月生效後，青山公路青山灣段及掃管笏一帶新盤的新低價。
首批139伙 逾半屬開放式
意嵐首張價單共139伙，包括72伙開放式、58伙1房及9伙2房，實用面積206至444方呎，定價209.3萬至496.5萬元，提供4種不同付款辦法，其中120天付款計劃最高折扣12%，折實售價184.2萬至436.9萬元，折實呎價8908至11889元。
意嵐整批折實平均呎價9988元，屬2016年7月南豐屯門豐連首批138伙折實平均呎價8826元後，近8年來再有新盤首批折實均價跌穿一萬元大關。
青山公路青山灣段及掃管笏一帶對上一個開價新盤為路勁地產牽頭發展的屯門管翠路凱和山，去年9月推出首批140伙，折實平均呎價11088元，意嵐較其低9.9%。
附近一帶樓齡較新的屋苑，如緹岸（前稱恆大．珺瓏灣）、OMA OMA等，近期的二手成交呎價10800至13800元，意嵐亦較同區二手有約7.5%至約28%折讓。
除折實均價為全港近8年最平外，意嵐入場費184.2萬元及入場呎價8908元，也創青山公路青山灣段及掃管笏一帶新盤自一手例生效後新低。
今批共24伙折實售價200萬元以下，全為開放式戶型，入場單位為5B座8樓K室，實用面積206方呎，折實售價184.2萬元，折實呎價8942元。根據資料，全港一手市場對上一個售價低於200萬元的新盤為有「龍床盤」之稱的屯門單幢現樓迷你盤菁雋，2019年7月減價重推，最平售價由173.8萬元起。
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，意嵐首批定價參考同區鄰近一、二手售價及市場反應，並考量項目的自身優勢，首張價單可形容為「黃金西餅價」，希望定價符合市場需求，「吸引多啲西餅客（大手買家）入市」，相信未來有提價空間。發展商更與中信銀行（國際）為買家提供物業按揭服務，鑑於未來利息走勢趨降，樓市將會向好。
此外，旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波透露，意嵐明日（10日）起會開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票，最快於本月內推售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，意嵐定價震撼市場，可謂「車位價」，勢吸引居屋客入市。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，是次意嵐開價反映發展商「求量」決心大，料受年輕上車客及大手投資收租客追捧。
佳兆業當年投地後財困易主
根據資料顯示，整個黃金海灣地盤原由內房佳兆業（1638.HK）於2020年1月以35億元透過政府賣地表投得，佳兆業其後因陷入財困，地皮在2021年下半年傳以37.7億元轉售予蔡志明旗下旭日國際，當時每方呎樓面地價約6468元。
黃金海灣位於屯門青山公路青山灣段18號，分兩期發展，合共提供1323伙。第1期意嵐佔692伙，間隔由開放式至3房，實用面積182至767方呎，預期2025年11月落成。
