扭轉港樓難負擔世一 施公要另組反駁隊？

早前有調查指香港連續14年成全港買樓最難負擔地區，刺激樓市KOL施永青在旗下報章專欄反駁。 (South China Morning Post via Getty Images)

港樓價結束撤辣後升勢，但早前有調查指香港連續14年成全港買樓最難負擔地區。樓市KOL施永青在旗下報章專欄反駁，力指調查忽略不少港人住公營房屋的事實，不過要扭轉港樓負擔世一形象，施公或要搵專業人士另組反駁隊。

新加坡近九成人住組屋

施公反駁主要論據，是認為本地有相當一部分人住在公屋，按2021年人口普查，公屋租金只佔入息中位數11.7%，另一方面私樓本身並非給予全民居住，銷售對象應是收入最高頭三至四成人口，故以全民入息中位數計算買私樓負擔能力就有所偏差，如改以收入最高三至四成人口收入中位數衡量置業負擔有幾重才較準確。

上述反駁聽起來有道理，不過新加坡有87%人口是居住在「組屋」，當中業主佔90%，租「組屋」住佔10%，即近九成人口是居住在公營房屋，而新加坡私樓售價同樣高昂，但調查指新加坡買樓負擔排第11，不吃不喝儲3.8年就可上車，與包尾（即最難負擔）、儲16.7年才可上車的香港成強烈對比。

新加坡有87%人口是居住在「組屋」，買樓負擔排第11，不吃不喝儲3.8年就可上車。 (ROSLAN RAHMAN via Getty Images)

施公應該都了解新加坡樓市情況，出聲反駁主要原因，估計是買樓難負擔這項「標籤」令港樓更難賣。撤辣後內地富人是港樓著力吸納的客源，富人策劃海外置業，必定留意各地樓價比較數據，當發現港樓負擔難繼續「世一」，以往市旺時會解讀為矜貴及反映港樓身價，樓市調整時就會視作性價比低、唔抵買訊號。既然這項調查有機會嚇走內地富人，施公出聲反駁「護盤」都可以理解。

不過單靠一篇專欄反駁似乎力度不足，內地富人亦未必會人人拜讀施公文章，要提升反駁力度，倒不如另外聘請調研機構，按施公的建議，只選取收入最高三至四成人口作買樓負擔比較，並以評分制計算匯兌、收租回報等多項因素，當調查結果有驚喜，例如港樓負擔較歐美、中東甚至南美洲更輕鬆，就可以聯同業界代表組反駁隊按調研結果大力說好港樓故事，以對沖港樓難負擔世一標籤，令內地富人可以更安心在港樓市場購物。