中國恆大分拆物業管理業務的申請已獲香港交易所批准

【彭博】-- 中國恆大集團周五在交易所公告中表示，重組分拆物業管理業務已獲香港交易所批准，為公司籌集急需的資金鋪平道路。

因相關事項尚未公開而要求匿名的其中一位知情人士稱，中國恆大希望通過這塊業務上市募集10億至20億美元。恆大在公告中表示，物業管理業務的正式上市申請將在短期內向港交所呈交。

在近期引入戰略投資者時，對該業務的估值為110億美元。如果中國恆大實現這塊業務上市，負債累累的財務狀況將得到緩解。此外，如果其境內子公司恆大地產無法完成與深深房重組實現境內上市，恆大面臨在明年1月份回購戰略投資者投資約190億美元。在彭博新聞社報導中國恆大就境內子公司資產重組進展及債務壓力向政府求助後，中國恆大香港股價周五連續第二日大跌。

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中國地產開發商紛紛借股市上漲之機，分拆物業管理業務上市，以籌集資金降低債務。中國恆大暫未回覆記者尋求評論的電子郵件和簡訊。香港交易所在電子郵件發布的聲明中不予置評。

與房地產資產面臨政府調控措施和周期性低迷不同，物業管理的業務模式穩定，有經常性費用收入，槓桿率也低。由於投資者對物業管理行業青睞有加，一些物業公司要求的估值比備受市場鍾愛的貴州茅台還要高。

今年8月份，中國恆大將物業管理公司28.1%的股份以235億港元（30億美元）出售給了騰訊控股等投資者。與中信資本控股相關的幾家公司，億萬富豪劉鑾雄之妻，新世界發展億萬富豪鄭家純的家族投資公司，均在基石投資者之列。

知情人士稱，其他投資者還有馬雲投資的雲鋒基金以及紅杉資本。

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根據彭博行業研究，IPO前募集的這部分資金可使中國恆大將其淨債務股權比從去年年底的159%降至153%。

原文標題Evergrande Gets H.K. Exchange Nod to Spin Off Service Unit

(更新第一第二段官方確認信息)

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