旺角舖空置率兩年低 中環僅8.5%

蕭亮輝（中）稱，明年為商廈供應高峰期。左為林應威。

疫情緩和帶動零售市道回暖，主要零售街道舖位市況出現改善。有代理行數據顯示，上季部分零售核心區舖位空置率顯著減少，其中旺角區按季大減約7.3個百分點，跌至約10.9%的兩年低位。至於中環區則跌穿雙位數，上季空置率錄約8.5%，較第二季少約2.8個百分點。

商廈上季吸納量轉正

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出，第三季零售市場表現理想，零售額按年錄約8.1%增幅，多個核心區舖位空置情況有改善。該行預計第四季，中環及旺角舖租將有1至3%按季升幅，尖沙咀及銅鑼灣料最多增長約2%，其中餐飲業將持續帶動舖市復甦，而保險業務或成為商舖需求新動力。

商廈市場也有復甦迹象，該行香港董事總經理蕭亮輝表示，上季寫字樓租賃市場錄32.77萬方呎的正吸納量，是2019年第三季以來兩年首見。隨着租賃轉趨活躍，期內待租率按季下跌約0.5個百分點至13.9%，市場上頂租放租總面積亦減少約12%至約6.2萬方呎。

他指出，商廈租金跌幅放緩，該行亦修訂今年寫字樓租金走勢預測，料全年跌幅約4至6%，較原先估計約8至13%的下跌幅度明顯收窄。不過，雖然過去兩、三季商廈租賃表現好轉，但整體氣氛仍未回復到疫症及社會衝突前的水平，明年第二、三季將踏入商廈供應高峰期，對租金會構成壓力，相信明年初租金仍會維持窄幅調整。