本日 ( 2022-09-06 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

西半山采文軒2房$795萬易主 持貨5年帳面獲利$155萬

中原豪宅西半山分區聯席董事鄧國昌表示，分行促成西半山采文軒低層C室成交，實用面積384平方呎，建築面積567平方呎，2房間隔，望街景，附有裝修，業主以$795萬將單位易手，實用面積平均呎價$20,703。

中原鄧國昌指，買家屬於用家。原業主於2017年以$640萬買入單位，持貨5年，帳面獲利$155萬，單位升值24%。

火炭御龍山$3.1萬租出 業主享2.5厘租金回報

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，日前促成火炭御龍山11座低層A單位租出，單位實用面積1,006平方呎，建築面積1,293平方呎，議價後以$3.1萬租出，實用面積平均呎租$30.8。

中原陳韻兒表示，新租客見單位交通方便，租金合理，即租入單位自住。據了解，業主於2016年以約$1,480萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

沙田希爾頓中心2房$618萬獲承接 升值逾1.4倍

美聯物業沙田豪宅市中心分行 (2) 首席高級營業經理鍾志聰表示，該行新近促成沙田希爾頓中心C座低層7室，實用面積412平方呎，建築面積670平方呎，2房間隔，成交價$618萬承接，實用面積平均呎價約$15,000，建築面積平均呎價約$9,224。

據了解，原業主於2010年9月以$253萬購入單位，持貨約12年，帳面升值$365萬，期內物業升值逾1.4倍。

青衣海悅花園3房$628萬 持貨11年帳面獲利$330萬

美聯物業青衣翠怡花園分行高級營業經理曾偉雄表示，該行剛促成青衣海悅花園2座高層C室，實用面積590平方呎，建築面積708平方呎，3房戶間隔，客飯廳方正實用，原叫價$668萬，減價$40萬，成交價$628萬，實用面積平均呎價$10,644，建築面積平均呎價$8,870。

據了解，原業主於2011年8月於第二市場以$298萬購入單位，持貨11年，帳面獲利$330萬，期內物業升值逾1.1倍。

薄扶林置富花園2房減價$90萬至$648萬成交

美聯物業置富薄扶林分行助理區域經理利元亨表示，該行剛促成薄扶林置富花園10座中層D室，實用面積約為439平方呎，建築面積約為518平方呎，2房間隔，由於屋苑樓價吸引，而上述單位為移民放盤，叫價約$738萬，減價$90萬至$648萬成交，實用面積平均呎價約為$14,761，建築面積平均呎價約為$12,510。

據悉，原業主於2015年2月份以約$532萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$116萬，物業升值約22%。

馬鞍山迎海．星灣2房以$780萬沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前錄得馬鞍山迎海2期迎海．星灣20座低層E室易手，單位實用面積496平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$800萬，議價後以$780萬易手，實用面積平均呎價$15,726。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2019年以$784萬購入單位，持貨3年，賬面蝕讓約$4萬離場。

土瓜灣喜點以$492萬易主 實用呎價$19,680

香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，該行剛促成土瓜灣喜點中層B室，實用面積約250平方呎，屬開放式間隔，向東北市中心景，減價$28萬，成交價$492萬，實用面積平均呎價$19,680。

據悉，新租客為首置客，心儀單位樓底特高，加上屋苑交通四通八達及購物便利，故睇樓後即火速決定承接。業主於2015年6月以約$369.1萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利$122.9萬，物業7年升值約3成。

奧運君滙港3房減價$82萬至$1,018萬易主

美聯物業西九龍碧海藍天分行(8)高級營業經理黃育強表示，日前促成奧運君滙港3座低層F室，實用面積541平方呎，屬3房間隔，內櫳企理，加上地理位置方便，鄰近港鐵站及商場，單位原叫價$1,100萬，因應市場減價盤多，降價$82萬突圍，獲外區客斥資$1,018萬承接，實用面積平均呎價約$18,817。

據了解，原業主於2010年10月以$750萬購得，是次轉手帳面獲利$268萬，升值36%。

粉嶺榮輝中心3房套$545萬成交 帳面獲利$419.5萬

美聯物業粉嶺 - ONE INNOVALE 帝庭軒分行營業經理蔡天賜表示，該行新近促成粉嶺榮輝中心4座低層H室，實用面積約570平方呎，建築面積約684平方呎，3房連套房間隔，間隔四正，原叫價$585萬放售，及後雙方多次議價後，終以$545萬沽出，實用面積平均呎價約$9,561，建築面積平均呎價約$7,968。

據了解，原業主2007年4月$125.5萬購入上述單位，持貨約15年，帳面獲利$419.5萬。

九龍灣得寶花園1房$438萬成交 升值近3.7倍

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，日前促成九龍灣得寶花園B座高層07室，實用面積282平方呎，1房間隔，內櫳企理，由於價錢合預算，吸引外區新婚客睇樓3小時後，即決定承接上車自用，成交價$438萬，實用面積平均呎價$15,532。

據了解，原業主於2005年4月以$93.5萬購入，是次轉手帳面獲利$344.5萬，升值近3.7倍。

如果想了解更多成交行情，請點擊查閱。