雅虎香港財經 柏蔚森I呎價17188 啟德8年低
作為新盤供應重鎮的九龍東啟德，再有新盤以低價開售。新世界（0017.HK）和遠展（0035.HK）合作發展、位於啟德跑道區的柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期），昨天公布首張價單，首批60伙折實平均呎價17188元，創啟德近8年新低，平絕同區二手。項目1房折實入場費386.4萬元，是同區歷來最平新盤單位。
1房386萬入場 最平銀碼新盤
柏蔚森I首張價單60伙，實用面積234至512方呎，包括7伙3房戶、38伙2房戶及15伙1房戶，定價471.3萬至1204萬元，呎價19523至24013元。以150天即供最高18%樓價折扣計算，折實售價386.4萬至987.2萬元，折實呎價16008至19690元。該盤首批折實平均呎價17188元，而啟德跑道區對上一個以價單形式發售的全新盤，為嘉華國際（0173.HK）牽頭發展的啟德海灣第1期，去年10月公布首張價單，折實平均呎價19798元，當時已平絕跑道區歷來首批單位，目前柏蔚森I更較之低約13.2%。
柏蔚森I是繼2016年8月中國海外（0688.HK）的「港人港地」項目啟德1號（I）（也是啟德第一個開賣新盤）首批折實平均呎價14471元後，同區近8年新低。
若對比港鐵（0066.HK）啟德站一帶的半新盤，例如樓齡逾3年的尚．珒溋及約5年半的天寰等，近期二手平均成交呎價約18300至29500元，柏蔚森I更平絕同區二手。
柏蔚森I首批400萬元以下單位共有3伙，入場單位為6座2樓J室，實用面積234方呎，連30方呎平台，折實售價386.4萬元，平絕啟德歷來新盤，呎價16513元。
另外，柏蔚森I針對投資者推出「匠心租務安排」。發展商為買家提供租客，租期兩年，年度租金為樓價3.5%，租金每半年繳付一次。租金包括差餉、地租及管理費，但不包含水費、電費、煤氣費等其他支出；選用該計劃買家最高可享樓價16%折扣。
新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣相信，柏蔚森I首批定價具競爭力，對項目銷售有信心，周六（6日）開放示範單位予公眾參觀及開始收票。遠東發展地產總裁方文昌形容，項目首批為「開森放暑價」，未來會有加價空間。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，柏蔚森I價錢較同區二手成交價低約一成，相比同區新盤貨尾更有近三成折讓，吸引力十足，料首批單位可「一Q清枱」。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，啟德二手住宅市場會冰封一段時間，若業主不急於出貨，放盤價減幅不會太大。
柏蔚森發展項目位於承景街2號，提供1305伙，分3期發展，第1期柏蔚森I佔291伙，實用面積234至560方呎，間隔由1房至3房，預計入伙日期為2025年8月，樓花期約13個月。
St. George's Mansions沽兩單位 套1.7億
另邊廂，何文田新盤承接力不俗。信置（0083.HK）及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions昨天連沽2伙，套現近1.7億元。最大額為3座16樓A室，實用面積2087方呎，4房間隔，成交價9480萬元，呎價45424元。
原本由高銀金融（前上市編號：00530）前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，昨天獲同一組買家斥資7230萬元，買入該盤2伙3房戶。
