【樓市贏家】三新界盤排隊開 邊個最伏？

論位置，山水盈伏味最濃。

雖然社會衝突仍未平息，但發展商已急不及待推售新盤，除了明日發售，收票情況一般的深水埗愛海頌之外，已有3個新界樓盤準備登場，如果手頭資金有限，買不到市區，這三個新界盤又如何選擇？

所講的三個項目，分別是掃管笏恆大．珺瓏灣，凹頭山水盈及青衣明翹匯，先講講發展商，三個在香港都算是發展商新丁，恆大雖然在內地是龍頭，但來港發展始終是第一次，到底最終交樓時是甚麼貨色，可能要等到收樓時才知道，另外兩個發展商路勁及佳明，雖然在港都有項目，但為數不多，好彩老闆都深明做大型樓盤跟過去的細項目不同，特別在一些大型發展商挖角，找來不少老手幫忙，質素方面可能有些少保障。

講地點，如果有追開筆者專欄都會知道，每次提到掃管笏這個地方，筆者都相當有保留，在一個無車人士的角度，要出入掃管笏真是有一點難度，再加上該區近年有大堆樓盤入伙，想迫巴士返工都未必有位上車。

不過，要講到地點差，可能山水盈比掃管笏更差，問心，筆者又真是無去過凹頭，真實交通情況其實不太了解，但筆者所知的是，項目所在的位置，正正有一條西鐵架空天橋穿過，無錯，條橋並不是在屋苑的隔離，而是在項目的頭頂！可以想像到的是有部分單位正正位於橋底或望正天橋，先不計風水問題，幾分鐘一班的西鐵，足以令你難以安寧。雖然明翹匯所在的地點都不是鐵路附近，但幾分鐘小巴就到青衣站，在這幾個項目來講，已經是地點最好的一個。

說到間隔，恆大．珺瓏灣地盤原本由恒地持有，初期發展都是由恒地負責，所以在戶型上都有恒地的影子，在近2000個單位之中，實用面積300多方呎的1房單位佔近半，開放式單位更由201呎起，可能會比較適合單身人士。

相反，山水盈雖然都有300呎單位，但比例其實好少，反而大部份都是近千呎單位，仲有廿幾間屋仔，最誇張一間屋花園面積達萬五呎，可能大家庭會比較合適。至於明翹匯，二百多呎到二千多呎都有，其中以兩三房為主，可以話係比較百搭。剩計條件，筆者有這樣的分析，有興趣當然可以做參考，但都要等開價才判斷。