比墅揸12年帳蝕六百五十萬

比華利山別墅上月錄得至少3宗買賣成交。

隨着整體樓價回落，新界洋房都要劈價，甚至蝕讓出貨。大埔比華利山別墅翠樺道單號屋減價100萬元，以1,900萬元沽，但原業主持貨約十二年，帳面仍損失約650萬元。

市場消息透露，上址實用面積1,902方呎，早前曾開價2,000萬元放售，減價後獲承接，呎價約9,989元。據了解，單位向為收租物業，先後有多次按揭或貸款。

同區康樂園亦錄「大劈價」個案。中原鄭浩強稱，樓市前景未明，該盤西路一幢雙號屋，實用面積1,596方呎，累減約392萬元後，終以2,988萬元轉手，呎價18,722元。原業主持貨約十年，是次轉手帳面獲利約1,473萬元離場。

第一城853呎戶速售910萬

個別洋房做價下挫。美聯葉偉珠表示，元朗四季雅苑雙號屋，實用面積1,132方呎，曾開價1,200萬元，原業主因要移民，減價至1,080萬元售出，呎價9,541元，低市價約8%。

另方面，新界藍籌二手屋苑失守。該行黃錦瀚指出，沙田第一城14座極低層收租物業，實用面積853方呎，開價1,000萬元，「放鎖匙」予代理安排睇樓僅兩星期，即售910萬元，呎價10,668元。呎價料屬近兩年以來低位。

而荃灣有投資者以蝕價急沽辣招單幢盤。中原丘漢偉表示，該單位為德寶大廈高層兩房戶，實用面積278方呎，原業主持貨僅約兩年，最初連額外印花稅以430萬元放盤。與買家議價後，終僅以313萬元成交，辣稅由新買家支付，呎價11,259元，但期內帳面仍蝕47萬元或13%。