永泰：ESG策略助穩甲廈出租率

朱松溪接受訪問時稱，商廈未來不能再靠「劈價」搶客，應從ESG着手，吸納願付較多租金的優質租客。

本地甲級商廈市場持續面對租金受壓及高空置率困擾，發展商要吸引和留住租戶須各出其謀。永泰地產（0369.HK）高級租務總監朱松溪接受訪問時指出，近年ESG（環境、社會和管治）成為甲廈市場租務表現的重要因素，集團積極推動ESG，把旗艦物業觀塘Landmark East雙子塔的出租率維持在90%以上水平，未來會繼續透過舉辦藝術活動，以及增加電動車充電設施，確保出租率穩定。

朱松溪透露，集團早於2014年已意識到ESG會成為潮流大勢，故一直思考有何策略，令2008年落成的Landmark East可突圍而出，包括不斷改善硬件配套，提升建築品質及綠色標準，項目去年獲香港綠色建築議會頒發的「BEAM」綠建環評既有建築鉑金級，以及美國綠色建築委員會頒發的「LEED」能源與環境設計先鋒既有建築鉑金級兩項證書。

朱松溪冀藝術元素融入商廈

根據萊坊早前發表一份探討有關ESG與寫字樓租金溢價關係的最新報告顯示，ESG總分每增加1分，租金溢價為17.1%，其中在E（環境）範疇中，與租金敏感度最高的因素是「電動車充電設施」；至於S（社會）範疇，影響寫字樓租金的標準為「可容納藝術及文化活動空間」。朱松溪認為報告結果正好與集團多年來發展策略不謀而合。

他表示，集團除致力令硬件愈趨完善，亦從軟件方面着手，努力善用物業空間，加入本土藝術文化元素，期望為業主、租戶及投資者帶來更高層次的生活和回報價值，例如近月與弦線藝術家Alfred Cheng合辦線畫作品展，把藝術元素融入於商廈空間；另亦正與社企樂餉社商討，共同在社區推廣廚餘問題。

ESG策略似乎奏效，朱松溪解釋，一般甲廈的租戶保留率（Retention Rate）約為60%至70%，Landmark East去年超過80%，目前出租率亦有90%以上，高於九龍東平均約80%至82%，三大主要租戶分別是2間保險公司及政府衞生部門。

Landmark East追加電動車充電設施

有助推高租金的另一標準是電動車充電設施。他透露，集團與汽車公司英之傑合作，在項目停車場增加相關設施，又引述萊坊報告指出，調查涵蓋的甲廈中，只有約2.2%提供多於90%的電動車充電設施，以Landmark East為例，現時400個車位中，僅得20多個可供電動車充電，未來會加快「追進度」。

BEAM、LEED及WELL為本港市場廣泛採用的ESG認證標準，朱松溪提到，繼BEAM和LEED後，項目預計今年亦會取得被歸納為G（管治）類別的WELL認證，「不敢說我們是ESG先驅者，但會是中堅分子」。隨着愈來愈多新甲級商廈落成，他認為商廈未來不可能再「劈價」搶客，而是從ESG着手，吸納願意付多一點租金的優質租客。

採訪、撰文：許鎮邦

攝影：黃俊耀