雅虎香港財經 【熱愛磚頭】量寛與衰退夾擊下的物業投資（李紫晶）
近日在討論區看見有網民高呼「美國QE猛水開始流入香港，隨時掃樓」，還贏得其他網民支持，那種鬥志和熱情很有感染力，但明明眼前的香港，由去年第二及第三季GDP連續倒退，出現技術性衰退，失業率不斷攀升。在這種情況下，樓價還可以再升？難度真的是平行時空？
紫晶不看好樓市短期走勢，最少未來12個月，因為this time is different，今次樓市調整，不獨是本土社運或中美貿易等問題，是疫情令全球經濟活動大委縮，此刻大部份國家的供應和需求都出現問題，情況如同世界大戰。就算疫情過去，有多少企業能捱過倒閉潮，即使捱過，整個社會和經濟需要一段時間才能恢復元氣。
持有物業 要檢視安全網
所以現時持有物業的投資者最應該做的是檢視自己的安全網，紫晶因為在以往樓市低潮時，有多次被租客欠租或要求減租的經驗，現時已十分警覺，去年已賣掉收租物業，現在力勸家人朋友不要太執着租金水平，反而要找那些職業有保障的租客，例如公務員之類，又或以租金折扣利誘租客一次性繳付一至兩年租金。如果業主需要租金收入供樓，更要打醒十二分精神，只要租客欠租半個月，須馬上約談了解。
由美國帶頭的量化寬鬆已去到一個不顧一切、無所不用其極的地步。Bloomberg有文章嘲笑聯儲局弄了一大串猶如字母濃湯（alphabet soup）的操作PMCCF、SMCCF、MMLF、CPFF，為的是繞過資產負債表，買無抵押公司債券、學生貸款、信用卡貸款這類劣質資產！
我們作為地球人真的難逃一劫（打劫），面對貨幣貶值而不去投資，只是死路；冒險投資的風險卻很大，各國政府像在一個瀕臨爆破的氣球上繼續左修右補，每次修補就找投資者埋單（今次要多謝滙豐和渣打的股東夾了一份）。相比之下，投資物業確實比較安全，因此繼續密切留意數據，特別就業及租金走勢，等待這些數據回穩，就是入市時機，現在風高浪急，先扣好安全帶吧！
李紫晶
本欄隔周二刊出
