雅虎香港財經 疫市做定功課｜盤點新界西多個劈價一成屋苑
受惠於屯馬線效應，新界西樓價去年走勢於各區中最凌厲。不過，爆發新一波疫情後，新界西多個地區出現確診屋苑，涉及荃灣、珀麗灣、葵青及屯門區。區內不少二手盤叫價較原先減近一成，疫下置業要別人恐懼，我貪婪？
去年新界西中原CCL Mass（大型屋苑）指數，由03年沙士低位累升4.5倍，跑贏各區。不過，疫情大爆發，每日確診宗數逾千宗，中原城市領先指數最新創逾8個月新低，而上周新界西CCL_Mass跌幅最大，創29周新低，按周跌1.19%，跌幅6周以來最大。加上移民潮及市場放盤量大增，令不少業主叫價受壓。
二手蝕讓個案仍現
不單業主叫價向下走，蝕讓個案頻現。連堅尼地城寶翠園亦罕見蝕讓，2座中高層A室的二手個案，實用面積約670方呎，為兩房間隔，以1,628萬元沽出，帳面微蝕約5萬元。另外，紅磡維港．星岸5座高層C室，面積728呎的三房單位，易手要慘蝕338萬元，蝕幅近16%。
荃灣區有屋苑跌價至三年低
另外，荃灣區內有不少私樓曾出現確診個案，包括海濱花園、荃威花園、麗城花園等，至於新界區鐵路站上蓋屋苑，近期樓價跌幅更顯著。以曾有確診個案的荃灣綠楊新邨為例，其中J座低層8室近日錄成交，實用面積約582方呎，三房間隔，開價750萬元，減價至730萬元獲投資者購入，貼近兩房價位，呎價12,543元，跌至近3年以來低位。
另外，區內灣景花園一座低層Ｈ室，實用面積610方呎，於去年9月已放售，原叫價800萬元，最新減價至750萬元，減幅逾6%
珀麗灣市價全線向下
位於馬灣的珀麗灣亦錄確診個案，有代理指，珀麗灣2月至今暫錄9宗成交，有關成交全是低市價個案，低水幅度2%至5%。其中珀麗灣1座高層B室，實用面積759平方呎，三房套房連儲物房間隔，享汀九橋海景。單位去年6月底放盤，開價1100萬元，累減101萬元或約9%，以999萬元成交，折合實用呎價13,162元，較市價低出3.8%。
另外，據代理資料顯示，現時區內較明顯的減價盤有珀麗灣15座低層H室，面積523方呎，於去年7月放盤，原先叫價650萬元，最新叫價跌至600萬元，減幅近8%。
葵青重災、屯門半新盤劈近兩成
葵青區是第五波疫情重災區，以葵涌邨最嚴重，累計有400多人染疫，影響區內業主賣樓信心。早前已有新葵芳花園高層單位的業主，將400方呎單位減價35萬元賣出，成交價低市價7%。
另外，該屋苑最新Ａ座低層1室，一個418方呎單位，於去年8月放盤，原叫價660萬元，現叫價跌至610萬元，減幅近8%。而葵芳閣1座中層E室，一個面積397方呎單位，去年1月已放盤，原叫價600萬元，現降價至545萬元，減幅逾9%。
屯門區亦是多人不幸受感染區域，近日亦出現大幅劈價個案。例如屯門市廣場3座高層G室，一個349方呎單位，今年1月初放盤，原叫價590萬元，最新叫價跌至520萬元，減幅12%。
半新盤NAPA 1座低層C室，一個831方呎單位，於去年11月放盤，原放盤價為1050萬元，最新大劈19%，叫價跌至850萬元。
受疫情所累市場已積壓大量二手放盤，買賣雙方議價空間再擴大，對於有意置業人士，在疫市下可能是做定功課好時機，找尋心儀好價盤。
