第一城兩房月租跌穿萬元

沙田第一城近日連環錄得平租個案。

住宅租金在淡季下受壓，沙田第一城罕錄月租失守萬元個案。該屋苑有兩房戶放盤一個月，僅以9,500元租出，料為今年新低，呎租31.3元。

世紀21奇豐袁麗詩表示，上址為38座低層G室，實用面積304方呎，若以一三年購入價315萬元計，租金回報率3.6厘。據了解，該單位由於保留「八、九十年代」裝修，較為殘舊，因此業主願以低市價水平租出。

該屋苑實用面積451方呎原則屬三房戶的單位，月租再跌穿1.6萬元。美聯何智豪表示，項目1座高層B室剛以1.58萬元獲承租，呎租35元。

高爾夫‧御苑八千元租出

至於北區私人住宅月租更跌至約8,000元。消息指，上述單位為粉嶺高爾夫球會旁的高爾夫‧御苑7座中層戶，實用面積280方呎，呎租28.6元。而毗鄰另一個實用面積276方呎單位，之前成交月租達8,700元，呎租31.5元。

北角豪廷峯減租13%

市區屋苑同樣要提供議價空間才獲承租，中原林龍南表示，近期中資機構員工減少來港工作，令一向受此類客源歡迎的北角豪廷峯租金受壓。該屋苑2座高層D室兩房戶，實用面積573方呎，向西南，原叫租3萬元，議價後減4,000元或13%，以2.6萬元租出，呎租45.4元。