<匯港通訊> 美聯測量師行董事林子彬表示,市建局新一季度將推出正再招意向的九龍城啟德道/沙浦道重建項目,可建樓面面積約為51.4121萬平方呎,項目規模較大,可提供約810伙。由於位處市區及鄰近啟德區,並為41區名校網內,發展潛力不俗,對發展商具有一定吸引力。不過,發展條件上需興建社區幼兒中心及逾萬呎的地下廣場連接至啟德地下街,亦要提供300個公眾地庫停車場,料將增加項目的發展成本及時間。受到目前市場氣氛影響,加上投資額較高,估計發展商出價亦會較為保守。若以每呎樓面地價5000港元計算,估值約25.71億港元。 (BC)
#美聯測量 #市建局
All in基本定義，就係全副身家買落去，再加每月份糧。如果你有車有樓，賣咗佢，將錢放入股票戶口，然後買同一隻股票。當然，其實亦未必需要賣樓，只需要有間證券行願意將孖展等同身家銀碼，一樣都係All in。
英鎊匯價下跌，或者有些人想趁機吸納英鎊，以備不時之需。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店及銀行的匯價連結，給大家參考！
法國國民議會選舉第二輪投票結束。票站調查結果顯示，左翼政黨聯盟「新人民陣線」將獲多數席位。根據最新的票站調查結果，在首輪投票率最多的極右翼政黨「國民聯盟」及盟友，在577席中只會獲得約115至155個席位，左翼政黨聯盟「新人民陣線」獲得約172至215個席位，而執政黨復興黨及中間派聯盟就會獲得約150至180個席位。(BC)#法國國民議會選舉
美股3大指數上星期向好，道瓊斯指數升近0.7%，納斯達克指數升3.5%，標普500指數升近2%。 展望本周，市場焦點落在美國通脹數據，估計6月消費物價指數(CPI)按年升幅放緩至3.1%，按年微升至0.1%，核心CPI按年升3.4%，按月升0.2%，兩者都與5月相同。 美國本周亦會公布6月最終需求生產物價指數、7月密歇根大學消費者信心指數初值等。 本周市場亦關注，聯儲局主席鮑威爾會出席參議院金融委員會聽證會時對經濟及利率前景的看法。另外，本周亦有其他聯儲局官員發表講話。 花旗、富國銀行、摩根大通、達美航空等會公布業績。
【彭博】-- 法國議會選舉的出口民調顯示左翼聯盟有望意外贏得最多席位後，歐元在亞洲交易盤初走低，因市場此前基本沒有預料到這一結果。雪梨市場開盤後，歐元兌美元下跌0.3%至1.0807左右。初步預測顯示，由社會黨、共產黨和不屈法國等左翼黨派組成的新人民陣線有望在國民議會贏得170至215個席位。不過這一結果距在577個席位中掌握絕對多數所需的289席還有很大差距。極右翼的國民聯盟預計將以110至158個席位列第三。總統埃瑪紐埃爾·馬克龍的中間派陣營則料將以150-182席排在第二位。上周的民調曾普遍顯示國民聯盟會拿下最多席位。雖然基金經理擔心右翼上台，但左翼獲勝才是市場最擔心的結果，因他們承諾大幅增加公共支出。新人民陣線主張大幅增加公共支出、提高最低工資並降低退休年齡，而這些措施將引發與歐盟的重大衝突。左翼聯盟不太可能贏得絕對多數，而這可能束縛其手腳，但結果將在未來幾天給法國資產注入新的不確定性。摩根資產管理的全球市場策略師Vincent Juvyns表示，馬克龍牽頭的改革現在受到質疑，這可能會引發緊張局勢，從而損害法國債券相對於其它債券的價值。「只要新政府沒有澄清自己的財政立場，市場就
證監會將於本月發表去年度《資產及財富管理活動調查》報告，財政司司長陳茂波昨日於網誌稱，香港管理的資產規模穩站在31萬億元以上，溫和增長約2.1%，當中約三分之二資產來自香港以外的投資者，與過去相若。去年資金淨流入更較2022年增長逾3.4倍，接近3900億元。 陳茂波：資金淨流入3900億 陳茂波表示，私募基金管理的資金規模去年錄得穩健增長，規模超過1.7萬億元，香港繼續穩坐亞洲區內第二大私募基金管理中心的地位，僅居龐大的內地市場之後。而在香港註冊成立的基金，資金淨流入亦持續上升，在去年淨流入超過870億元，按年大幅增加逾90%。 他指出，有關數字已充分說明，此前一些對資金離開香港的擔憂是不必要，而且不同地方的投資者對內地和對香港市場的前景，依然有所憧憬。最重要是把自己的工作做好，不斷宣傳解說國家發展持續穩步向好，中央對港堅實支持，以及「一國兩制」的獨特優勢。 陳茂波又稱，「新資本投資者入境計劃」推出4個多月，共接獲逾3800宗查詢，340多宗申請，原則上已批准了117宗個案。若該三百多宗申請全數獲批，以每宗3000萬元投資額計算，預計可為香港帶來超過100億元資金。 此外，本周三起非
中國6月底外滙儲備較5月下降近97億美元，至3.222萬億美元，主要受到當月美滙明顯走強，導致非美元資產估值下滑所影響；今年上半年外儲規模已累計減少156.2億美元。此外，人民銀行已連續兩個月沒有增持黃金儲備，顯示在國際金價再度攀升後，人行繼續採取觀望態度。 據路透引述數據報道，6月美元走強，拖累以美元計價的外儲規模，當月美滙指數升值1.14%，而歐羅、英鎊兌美元則分別貶值1.18%和0.76%，日圓則貶2.19%；當月10年期美債收益率下降17個基點。據路透測算，6月滙率波動和債券收益率可能對外儲帶來約130億美元的負面估值影響。 綜合估計，6月外儲因資本暫時流入而增加的規模約為33億美元；5月外儲受到資本暫時流入而增加的規模約132億美元。 外管局新聞稿指出，6月主要經濟體貨幣政策及預期、宏觀經濟數據等因素影響，美滙指數上揚，全球金融資產價格總體向上，滙率折算和資產價格變化等因素綜合作用，令當月外滙儲備規模下降。 不過，近期一系列美國經濟數據表現疲軟，重新強化市場對聯儲局9月減息的預期，7月首周美滙指數已跌穿105關口，有助中國外滙儲備進一步回升。今年上半年中國外滙儲備累計減少15
不少港人近年選擇北上就醫，復星醫藥（02196）子公司復星健康首席執行官胡航表示，公司正着力推動國際業務發展，香港是「重中之重」的市場，目標3年內把海外業務佔比提升至10%。「港澳藥械通」方面，旗下佛山復星禪誠醫院至今已引進11款港澳藥械，期望明年首季前增至30款以上。 復星健康在珠三角、長三角等地經營多家醫療機構，胡航提到，境外病人到訪因疫情有所中斷，但去年已經重新起步，且今年初以來數量呈回升趨勢。去年第四季開始，公司相繼與一些香港醫療機構合作，吸引港人到大灣區就醫，首批病人主要北上進行醫療檢查，如胃腸鏡、影像檢查等，其後腫瘤等專科病人的諮詢亦見增多。 旗下引進11款港澳藥械 本港醫療資源緊缺，胡航認為，特區政府正在解決香港醫療不均衡問題，大灣區正正能夠承接港澳溢出的醫療服務需求。為便利港人在大灣區就醫，國家藥品監督管理局於2020年推出「港澳藥械通」，容許指定醫療機構使用已在港澳註冊的藥物和醫療器械。佛山復星禪誠醫院入選第二批名單，成為19間指定醫療機構之一。 胡航透露，目前公司旗下深圳恒生醫院正在申請進入第三批名單。佛山復星禪誠醫院引進了11款港澳藥械，數量僅次香港大學深圳醫院，
由台灣上海商業儲蓄銀行（下稱上商儲蓄）控股的本地註冊港銀上海商業銀行（下稱上商），原本委派母企上商儲蓄的企業金融高管黃炳華，來港接替上月底退休、年滿71歲的郭錫志（David）出任上商行政總裁一職。不過消息透露，黃炳華突因家庭緣故無法履新，上商改為委任退休銀行家兼該行獨立非執行董事馬志文（Charles），出任常務董事兼行政總裁。市場估計，稍後77歲的馬志文，將成為目前本港「最年長」的銀行舵手。 分析估「捱義氣」發揮看守角色 分析認為，今次事出突然，馬志文「重出江湖」執掌上商，估計是「捱義氣」發揮「看守」角色，未來該行應會積極物色行政總裁接班人選。惟事件亦反映，本港中小型銀行在接任安排上，未必像大行般具備足夠的後備人才庫，以應對突變下高層調動需要，才出現七旬新舵手接替七旬前任的局面，市場對有關變動亦覺突然。 上商發言人回覆本報查詢稱，由於郭錫志在7月1日榮休，故董事會委任馬志文為該行常務董事兼行政總裁，接替郭錫志，該行謂馬志文是一位資深銀行家，曾任數家銀行行政總裁，並自2019年10月起出任上商獨董。 對於馬志文的任期、是否屬過渡安排及有否反映行方接班人手不足等情況，發言人只重申，上商
香港保險業風險為本資本（RBC）制度正式實施，英傑華環球投資（Aviva Investors）表示，香港保險公司在未來12個月有需要主動調整投資資產結構。由於新框架要求險企作前瞻性風險估算，變相推動各公司投資組合進一步分散風險，為提升流動性，相信高評級銀行存款、高級主權債和貨幣市場基金（MMF）都會成為資金追捧的資產。 為加強極端惡劣情況時的流動性管理，保險公司或要因應自身業務需要，調整較難即時變現和估值會大幅波動的資產之佔比，包括股票和房地產等。 英傑華環球投資流動資金投資策略師Alastair Sewell形容，實施RBC框架可大致分為兩個階段。第一步是完善資本、資產負債等計算方法，而且要套用前瞻性評估，例子包括市場風險和交易對手風險等。香港保險公司普遍發展成熟，而且業務和人才等配套具足夠規模，相信絕大部分公司都已達標。 未來一年迎轉換配置高峰期 有業界人士指出，RBC制度意味着監管要求保險公司無論在任何市況下，都有能力為保單理賠。換言之，要做的假設情景包括資產回報大幅下跌，甚至出現大量退保情況時，保險公司能否即時把資產變現，保障客戶保單利益等因素。 至於第二階段，則為保險公司逐步
疫後營商環境及地緣政治格局轉變，為本港帶來挑戰。財經事務及庫務局局長許正宇表示，整體環境與疫情前很不一樣，如今需要新手段，更積極有為來面對此情況，「現時耍（同一套拳）係唔得，要耍啲新拳出來」，故港府近年推出一些政策宣言及主動出訪，希望更好結合有為政府與高效市場。近日發表公司遷冊制度的公眾諮詢結果和立法建議，下半年料交上立法會，並已有大型企業表達興趣，尤其保險機構，致力令更多公司扎根香港。 「耍新拳」出擊 險企表興趣 今年地緣政治變局乃市場關注焦點，全球超過一半的人口受選舉影響。許正宇接受訪問時指出，外訪期間，海外人士主要關注地緣政治、各國選舉、供應鏈、人工智能及私人信貸議題，當中首三項都與政治有關，與幾年前着重經濟有所不同，現在是「雜錦」因素，對於政府、市場人士、中介要求都更高。「以前經常說『在商言商』，現時『在商言政，在政亦言商』，作為政府官員要更多了解市場需要，市場作投資的時候亦要更多了解政治變化。」 在此變局下，許正宇稱，現屆政府上任兩年，由疫情時的應對心態，也變得更主動出擊，惟此時環境與疫前已大相逕庭，「若環境與疫情前一樣，可以像耍功夫般耍同一套，但現時耍（同一套）唔得，要耍啲
本港樓價走勢回軟，中原城市領先指數（CCL）連挫3周，不單已悉數抵消樓市撤辣後的短暫升幅，更已重返2016年10月水平，中原集團創辦人施永青接受有線新聞台節目訪問時指出，美國減息預期改變，加上本地銀行估價保守，對本港樓價造成壓力，估計樓價短期仍會受壓，但料跌幅輕微、不會大跌。他又提倡，如能便利來港專才兌換港元買樓，會即時對本地樓市產生作用。 倡增專才置業滙兌安排 近期新盤銷情放緩，發展商開價維持保守，施永青認為，現時新盤的成交量不能夠與樓市最高峰時期相比，就現今市況而言，新推樓花能沽出三成至四成已經不算差，亦相信發展商為求控制未來一手供應量，會減少投地及減慢建築施工進度。 樓市潛在買家持續觀望美國何時開始減息，施永青稱，本港仍有房屋需求，只是在於參與買賣市場還是租賃市場，需求轉往租賃市場是因為對價格走勢感到擔憂；一旦息口開始下降，而市場判斷香港經濟並非太差、失業率沒有惡化，工資收入也有一定程度的升幅，對投資房地產的信心便會逐漸恢復。至於置業時機是否尚需觀望多一段時間，施永青說，「若果一定要樓價升才買樓，我不擔保下一階段樓價一定升，但買樓有居住的功效。」 政府鼓勵內地專才來港發展並提出置
美國將於11月舉行大選，候選人之一的特朗普早已揚言，擬再度入主白宮後，對中國入口貨品徵收60%或以上關稅。摩根士丹利指出，有別於2018年至2019年中美貿易戰高峰期，現時環球供應鏈較為多元化，不再單單依賴中國，故即使中國最終被美國大手加徵關稅，對整體亞洲區經濟的影響亦可能低於當年。 此外，中國已經開拓了美國以外出口市場，如歐洲及其他新興市場，加上人民幣兌美元滙率已較數年前有所下跌，都有助緩和關稅增加的影響。不僅如此，由於中美貿易緊張關係已持續了一段時間，故大摩相信是次對亞洲區企業信心的影響會較小。儘管如此，大摩指中國經濟狀況較當年疲弱，正面對人口、債務及通縮三重結構性挑戰，被加徵關稅只會加劇中國通縮壓力，導致其製造業產能過剩的情況進一步惡化。 特朗普當選將擴大供應鏈 大摩亦同時關注，特朗普是次如果成功當選會否向華收取六成關稅之外，對整體來自亞洲區的入口，一律收取一成關稅。該行解釋，此舉對企業信心與資本開支將造成廣泛影響，程度可能媲美2018年至2019年，也可能導致全球供應鏈由現時的亞洲區，分散至更大範圍的地區。
中國及歐盟正在就電動車進口關稅問題進行談判之際，據報歐盟委員會已開始徵求歐盟半導體行業，對中國擴大舊一代電腦晶片生產的看法，並考慮遏制中國傳統晶片大量流入。 盼與美制定措施降依賴 路透引述消息指出，歐盟委員會已向晶片行業和使用大量晶片的企業進行兩項自願調查，預計在9月份收取相關意見。 歐盟委員會發言人證實，已啟動一項針對性行業諮詢，以進一步評估傳統晶片（legacy chips）在供應鏈的使用情況。該發言人說，歐盟和美國可能「制定聯合或合作措施，以解決依賴或扭曲效應」。在中國政府大力補貼下，業界正擴大對傳統晶片的生產，部分原因是美國帶頭採取措施，限制中國獲取或製造更先進晶片的能力。 歐盟委員會副主席兼反壟斷專員維斯塔格（Margrethe Vestager）在今年4月與美國商務部長雷蒙多（Gina Raimondo）會面後已暗示，歐盟委員會可能會調查傳統晶片問題。報道稱，歐盟委員會開展的晶片調查範圍比起美國商務部發送給美國企業的問題更廣泛，包括企業從何處採購晶片，並尋求晶片企業產品及價格的訊息，和對於中國在內競爭對手同類訊息的估算。 荷蘭半導體設備製造商ASML的前行政總裁溫寧克（Pe
本港樓價今年上半年累跌3.7%，加上零售市道欠佳及息口持續高企，地產股走勢下行，摩根士丹利形容，本港房地產行業正面對逆風，受累於物業發展利潤率降低、租金收入減少及利息開支增加，預期會導致上半年盈利表現減弱；維持看好物業發展多過零售，最不看好寫字樓，但選股上偏好有穩定且高股息率的公司，青睞信置（00083）及恒地（00012），估計股息率分別有7.2厘及8.5厘。 預計發展商上半年盈利減弱 大摩發表報告，預期上半年大部分地產商的盈利會按年下跌，主因是收入下降及利息開支增加，估計期內香港物業發展利潤率由去年同期的30%降至23%，地價成本高的項目應會計提減值撥備；香港租賃業務EBIT或溫和下跌，因零售銷售及寫字樓租金受壓；至於內地零售市場，儘管奢侈品銷售增長，但受人民幣貶值，影響業績滙兌入賬；首4月酒店房租較去年下半年微跌1%，但按年仍增17%；資金成本按年升14%，地產商平均有六成借貸是浮息。 該行認為，基於上半年盈利下跌，不少地產股有股息下行風險，預料新地（00016）2024財政年度派息或減少23%，而長實（01113）2024年中期息可能少10%，新世界發展（00017）則因負債較
因應美國未來通脹幅度可能較市場預期為高，聯儲局今年啟動減息後有機會不再行動，普徠仕國際固定收益主管兼多元收益債券策略基金經理Ken Orchard押注美國的通脹掛鈎債券（TIPS），維持整體債券投資組合在較短存續期。 大選後白宮勢維持財政刺激 Orchard解釋，美國民主共和兩黨都希望當選後維持財政刺激，民主黨冀增加支出而共和黨則希望減稅，意味大選後無論由哪一黨派掌權，政策上都會進一步刺激美國通脹與經濟增長。他相信，美國仍會維持不俗增長，未來1年至2年都不會陷入衰退，且不排除美國按年通脹率超越3%，難以回落至聯儲局2%的目標水平。 同時，Orchard表示，「儲局1996年減息3次，其後兩年都沒有進一步行動，我們可能會再次看到這種情況發生。」為減低債券投資的利率及通脹風險，他所管理的多元收益債券基金會維持整體較短存續期。他形容，TIPS的風險回報非常吸引，其基金截至5月底止持有的26.2%美國國債，當中約半為TIPS。 料儲局減息至4.75厘便收手 聯邦基金利率目標區間現為5.25厘至5.5厘，反映投資者預期聯儲局最終將減息至4厘至4.5厘。然而，Orchard料聯儲局最終減息至約4.
香港與內地日益緊密融合，除了如恒隆（00010）老闆陳啟宗所講，本港樓價將逐漸與大灣區「趨同」，還會帶來更多廣泛影響。舉例說，內地「內捲化」競爭大行其道，並有對外輸出的趨勢，而本港「近水樓台」，難免首當其衝。好似近日有3宗新聞，分別涉及職場、教育和社會領域，某程度上折射出本港被「捲」現象。 第一宗新聞由騰訊網「深圳微時光」公眾號報道，該媒體訪問了幾位內地「優才」、香港本地員工及企業HR（人力資源負責人）。據報道，「香港人阿樂最近覺得很煩，因為公司新招的內地優才太喜歡無償加班了。老闆很滿意，總是明裏暗裏地和老員工說：『從內地招的人便宜又聽話，老員工要是再不跟上，小心被換掉。』」 內地優才影響本地職場文化 與此同時，「一位香港的HR吐槽，透過優才來港的內地同事，正在打亂香港的職場，『要的比我們給的薪資低，還保證說24小時在線，假期也同樣，這是什麼心態？』」就連「舊優才」也被「捲」到，「李夢蕾2019年去了香港，當時看中的是香港的工作氛圍好，不會無效加班。5年來，她親眼見證公司的內地優才愈來愈多，公司也愈來愈捲。『本來8小時就能完成的工作量，他們非要12小時才做完，做給老闆看，還裝得很搏命，
由香港高等教育科技學院（THEi）與ConnectAR聯合主辦、煤氣公司（00003）支持的「數碼旗袍及民族服裝創意設計大賽」，吸引來自77間學校、超過400名學生參賽。小學、中學和大專院校3個組別的參賽者，分別運用AR技術，在毋須實物布料剪裁的情況下，立體展現其旗袍和民族服裝的創作設計。 頒獎典禮於上周五（5日）舉行，並特設服裝表演環節，中小學組的優秀作品以AR技術展示，由虛擬模特兒「穿上」作品走天橋，貫徹結合藝術、文化和科技的理念。主辦機構從上海邀請專業模特兒，現場演繹大專組優秀作品，展示創新設計適合不同年齡層。 民政及青年事務局局長麥美娟表示，學生能透過該活動展示對新科技的探索能力，發揮創意創作出綠色數碼時尚服飾作品，亦能認識中華文化、培養國民身份認同，一舉多得。 煤氣公司指出，期望鼓勵年輕人善用科技，展示才華和創造力，把傳統變為時尚，傳遞綠色環保理念。
各位「巴打」，宇宙萬物生生不息，蟬在成長過程之中會蛻變，脫去外殼，任由殼留下來，蟬自己則飛走，即是成語的「金蟬脫殼」，比喻巧施妙計脫身。「高仁指點」話你知，美的置業（03990）建議剝離房地產開發及銷售業務，該項財技也甚有「金蟬脫殼」的味道，勁唔勁？ 實物分派 剝離房產開發業務 美的置業擬對本身業務作內部重組，房地產開發及銷售業務改由新組建的私人公司美的建業持有，按「1派1」基準實物形式向股東分派美的建業股權，以實現剝離有關業務。美的置業同時向股東提供現金替代方案，如果股東不欲收取美的建業股份，可選擇每股5.9元的現金，較公布前美的置業收市價3.75元溢價約57.33%。 截至去年底，擬剝離的業務涉及319個物業開發項目，土地儲備的總建築面積約2650萬方米，大多是住宅物業，分布於大灣區、長三角經濟區、長江中游經濟區、京津冀經濟區和西南經濟區。剝離業務後，美的置業將保留物業管理業務、商業物業和產業園業務、房地產科技業務，以及建設項目管理業務。 儘管美的置業於截至去年底止年度維持健康的財務比率，並設法滿足「三道紅線」要求，但仍須承受沉重負擔及債務以支持房地產開發業務。剝離業務可減少美的置
雅虎香港財經