遠展(00035.HK)：土地增加長遠有利中小發展商參與住宅發展

遠東發展(00035.HK)董事總經理孔祥達表示，本港住宅剛性需求很大，很多人未能置業，政府發展新界西北是宏偉計劃，未必能在三至四年完成，不過長遠來說土地增加，令中小型發展商在發展本港住宅項目的參與度增加。他指，目前仍然處於低息環境，樓價短期內不會有太大負面因素，中期來說，建築費和工人薪金上升，成本愈來愈高，也會反映在樓價上，長遠來說，供應增加時，亦不見政府希望拖垮樓市。 遠東發展夥拍新世界發展(00017.HK)向佳兆業(01638.HK)收購啟德住宅地。孔祥達指，啟德發展區很多基建，包括體育園等，對當區發展樂觀，區內其他地塊標價均高過該地，該地有海景的面積頗大，該地已經完成部分工程，集團所付代價已經支付了在建成本，並能夠節省發展時間，項目將為純住宅項目。 集團截至今年9月底派中期息4仙。孔祥達說，最近幾年集團中期均派息4仙，該派息率不錯，希望集團派息政策為穩健增長，並有盈利支撐。 孔祥達指，集團有不少非核心資產可以出售、將回收資金用作投資住宅項目，包括並非以帝盛為名的酒店、合資項目、停車場、海外住宅項目的舖位，集團會視乎當地投資機會和回報，考慮將資金投資海外和本港的項目。 孔祥達說，目前市場上很多酒店改為長租，價格不高，甚至較租樓平，而且附帶不同服務設施，因此集團餘下酒店不一定要作為檢疫酒店營運，集團在香港有一家酒店有潛力改為長租，不過但未落實，指頗多基金希望投資這類資產。 孔祥達是，最近世界各地很多基金投資者向發展商收購住宅項目作出租，集團將在澳洲及英國積極尋找租建機會，不過集團在香港的住宅項目仍會用作出售。 集團預期今年下半財政年度，會推出澳洲布里斯本「Queen’s Wharf」第五座和位於香港之畢架-金峰。(na/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com