雅虎香港財經 「摸貨」如何操作賺錢？英國加拿大都有「摸貨」？
財爺公布全面撤辣後，多個新盤銷情報捷，當大家關注短炒熱潮會否再現，市場傳來震撼彈，指多間銀行已拒批「摸貨」按揭，究竟甚麼是「摸貨」？港人熱衷的海外樓，原來都有得「摸貨」賺錢？
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「摸貨」同「自摸」無關
「摸貨」在港樓市場已消失逾十年，不少人對這個名詞或有點陌生，甚至以為是源於打牌術語「自摸」。其實「摸貨」（或「摩貨」），是英文「Confimor」的土炮中文譯名，意思是「確認人」。
「確認人」是「摸貨」賣樓的關鍵一環，即是購買物業時，買家與賣方簽署買賣合約後的身份。「確認人」在指定成交日期（簽署樓契及支付餘款）前，將物業的買賣合約權益轉售予另一位買家，就可以快速賺取差價。
「確認人」身份轉讓安排，原意是給予空間，令買家如有需要可在支付餘款限期前將物業出售，避免承擔購置物業責任。不過以往港樓當炒「盛世」時，大部分以「確認人」身份轉售物業都屬於短炒，結果「摸貨」成為「短炒」代名詞。
「摸貨」有風險 三大原因「摸唔起」
「摸貨」熱潮對用家至少有兩大威脅，一是谷起樓市炒風。當年「摸貨」狂潮下，令認購新盤的籌號都掀起炒風，無籌在手又想上車用家，或要捱炒價向「摸貨客」接貨，假如瘋炒潮近尾聲，更有機會接下終極火棒。
除了要捱「炒價」，另一威脅是接貨風險。「摸貨」瘋狂時期，一個單位「摸上摸」轉手五、六次是等閒事，到第七手用家接貨時，如中間有任何一位摸過貨的「確認人」收取訂金後失聯，用家就不能完成交易。
至於撤辣後磨掌擦掌想落水「摸貨」的炒家，亦可能受刺三大因素，令「摸貨」難度大增。
首先是新盤樓花期內不能轉讓，相關規定會列於買賣合約標準格式，發出售樓紙時亦會明確列出。樓花無得「摸」，炒樓客只能向現樓新盤入手，獲利機會就難免打折扣。
第二是摸貨成本，撤辣不等於免稅。政府全面撤辣，仍未放棄收取從價印花稅（AVD）。按從價印花稅稅階，一個五百多萬單位，印花稅成本要十多萬，除非是300萬以下、只需支付100元印花稅的物業，否則「摸貨」印花稅成本起碼五位數字。另外現時買家須在簽署買賣合約後30日內支付印花稅，「摸貨」炒家同時炒五、六個單位，便可能先要承擔數十萬印花稅成本。
第三又是最具殺傷力因素，是「摸貨」按揭被煞停。撤辣後雖然有屯門居屋疑似「摸貨」轉手速賺廿萬成交，但「摸貨」短炒尚未掀起熱潮，銀行已出手關水喉。據報大型銀行滙豐、恆生、渣打及東亞均拒絕接受「確認人」身份轉讓按揭申請，更有報道指金管局已去信銀行正式表態，由於「摸貨」交易風險較高，預期提供「摸貨」按揭銀行須有效管理風險，金管局既已開聲作溫馨提示，「摸貨」交易短期內都較難成功闖關申請按揭。「摸貨」炒家只能售予有本事Full Pay的買家，這類具實力買家又大都是投資者，在現時一、二手市場供應充裕情況下，除非他們專吼300萬以下物業，否則都未必願意出手承接短炒「摸貨」。
外國「摸貨」同樣有挑戰
香港「摸貨」難，轉戰外國樓市又如何？確實港人熱衷的英國及加拿大樓市都有得「摸」。
加拿大式「摸貨」叫「Assignment」（物業轉讓），由經紀以「暗盤」方式代放盤，假如「摸售」新盤樓花，須得到發展商同意，放盤「確認人」並要支付數百加元至樓價3%的「Assignment Fee」。
物業成功甩貨後，須向政府繳交利得稅，假如是高收入人士，稅率達33%，由於稅款「和味」，加國稅局會留意頻密短炒獲利炒家。另外炒家通常集中在遠期樓花尋找機會，對城市規劃、基建配套欠了解，就難以判斷樓花值博率，一般投資者要落水玩「摸貨」，就要下苦功鑽研了。
英國樓「摸貨」同樣集中在樓花戰線，不少英國發展商都容許收樓前可以買賣，不過買家必須在收樓前6至9個月完成交易。雖然樓花有得「摸」，但有英國樓專家直言新樓開售一般有「溢價」，在樓市上升周期，都要持貨至少三年才有獲利水位。現時每月都有數個英國樓花盤在港推售，除非該盤位置一流，否則都難以找到願意以炒價承接「摸貨」的買家。
