【一手熱潮】兩個貴價新盤快出閘 不容有失？

新盤市場熱力澎湃，啟德「THE HENLEY III」及黃竹坑站「揚海」就快登場，樓市能否保持溫度，兩個新盤銷情會唔會係後市指標？

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近期樓市聚焦在新盤，以青衣「薈藍」為例，本周六將賣143伙，而該盤訂價亦愈賣愈貴，首張價單折實均呎價20638元，到第四張價單折實均呎價加至23059元，升幅有12%，該盤叫價貴絕青衣，但仍超額登記逾12倍，最終要睇去貨速度。

不過，新盤貴賣難以逆轉，有市場人士估計，下半年本港推出新盤以數千伙計，當中不乏豪宅訂價新盤，如恒地旗下位於啟德「THE HENLEY III」 ，亦己取得預售同意書，將於下月推出。

另外，重頭戲亦有嘉里、信置及港鐵等合作發展黃竹坑站「港島南岸」第二期「揚海」，最快下周上載樓書及開放示範單位。這兩個新盤將火速進場。

啟德「THE HENLEY III」

挾啟德站鐵路優勢，「THE HENLEY I 」首批折實呎價要26,448元，單位數目有479個，戶型由開放式至3房不等，面積186呎至1350呎。由於恒地早年以高價向海航接貨買入「1K區3號」（即THE HENLEY所在地皮），及「1L區3號」兩幅地皮，地價每呎高達15,162元，屬當時新高，所以樓盤開價未低過。

不過，貴還貴，上述兩塊地皮位處單邊，景色較爲開揚。而「THE HENLEY」屬沐泰街的單邊項目，正望向對面的體育園，有別於區內多「樓望樓」景觀，算可望到較遼闊景致。

「THE HENLEY」最後兩個期數合共705伙供應，「THE HENLEY III」 包括3A及3B座住宅，共提供404伙。

值得留意，「THE HENLEY」已為該區創下兩大紀錄，「THE HENLEY I 」2座40樓A室頂層特色單位，實用面積1,350平方呎，以8,354.88萬賣出，呎價高達61,888元，為區內新樓王。另外，低座G室186方呎開放式戶，則以36,718元呎價沽出，破盡九龍開放式呎價紀錄。所以，「THE HENLEY III」出售伙數更少，訂價水平如何市場心中有數。

黃竹坑「揚海」

至於港島焦點新盤「揚海」，是港島極罕的鐵路盤，項目只提供600個單位，包括一房至四房間隔，將主打2及3房戶。1房面積介乎320至343呎（佔58伙）；兩房面積介乎436至638呎（佔271伙）；3房面積介乎749至955呎（佔198伙）；4房面積介乎1299至1420呎（佔44伙）；同時有29個特色戶，大部分三房及四房可享深灣遊艇會海景。

由於「揚海」有優越地理位置，加上地價屬黃竹坑站次高，地價較一期貴三成。根據港島南岸一期「晉環」開價，首批扣除優惠後每呎售價29688元起步，而「揚海」開價至少過3萬元，因同區二手成交呎價都要成2.8萬元。

以上兩個豪宅新盤叫價不菲，但相信市場仍不乏捧場客，如果市場反應空前，能成功再創呎價紀錄，未來樓價向下機會更微。