雅虎香港財經 【代理Secrets】吸客無罪 假盤有理（樓民）
最近樓民有位老友打開報紙的樓盤廣告板，居然看見大量「專營一手樓盤」格子，問我：「無盤到咁？」在現在的樓市環境下，缺盤並不是新鮮事，但缺盤缺至「浮上水面」，就要從「真盤源行動」說起。
話說去年十月底利仔忽然發起「真盤源行動」，當然樓民我已點評過，三個字，注定失敗。因為唔筍的盤，就沒有人會感興趣；筍的話，一個電話找樓上陳師奶，立即就簽了，又哪用登廣告？不過，此舉引起了地監局的關注，結果局方在十一月出了一份關於樓盤廣告的執業通告，在十二月生效。簡單來說，通告要求所有樓盤廣告須有刊登日期以及樓盤篇號，所有廣告變得可以追本溯源，那麼當然不能造假。
我早前都說過，其實每當廣告刊登出筍盤，十個客有九個都會覺得是假的，剩下那個客會覺得非常十分肯定是假的，但頭九個客還是會抱著一絲希望，致電地產代理問個究竟，那代理就多認識一個真正有心的買家，而最終通過人與人的接觸和了解，還是會為這買家推介度身訂造的「筍盤」。可以說，登假盤是銷售過程的一部份。
現在有廣告格仔無盤登，就是這個連假盤都沒有的尷尬情況下的產物。你說為什麼不乾脆省掉一版廣告？假如未來市況有變，例如農曆年後真有小陽春出現，難道到時才拿拿臨買版位？而且坦白說，目前規管廣告條例新實施，風聲緊，加上淡市，大家當然暫時會守規距，但過多一兩個月後，你說有沒有人會開始做一些測試底線的踩界行為，我樓民就不敢包了。到時不就會重新把廣告格子填滿嗎？
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