【千禧理財】巴菲特對物業投資的重要建議

巴菲特是股神大家都知，在股票投資方面很多人亦會追蹤巴郡交易「炒功課」，但原來巴菲特在物業投資都曾經分享過睇法，而且亦解開了很多人心中糾結迷思，值得大家參考細味。

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香港人對於投資物業一向十分鐘情，而且亦作為儲存財富的一個方式，所以見到近日樓市下跌兼疫情好似有少許放緩，就開始見到多返些人外出睇樓，令人憧憬樓市小陽春會出現。

而講到置業對於大部份人，特別是年輕一代上車時多數要申請按揭，這就衍生出一個要思考的難題——按揭年期應做短些盡快還清，定借得越耐越好？

巴菲特支持30年按揭

想知答案？巴菲特本人是30年期按揭的大力支持者。在 2017 年的一次採訪中，他甚至稱其為「世界上最好的工具」。

對於一般買家而言，30 年期按揭的吸引力源於能夠獲得比短期貸款所允許的更低的每月還款額。作為房地產投資者，保持較低的每月付款也能得益，因為更可能獲得足夠的租金來支付融資的成本，不用每月貼錢供樓，可讓物業隨着時間累積成為重要資產。

此外，選用30年期按揭的好處是在利率波動時可以靈活地進行再融資。巴菲特認為，30年期的按揭有靈活優勢，因為如果在簽署貸款後利率下降，可以隨時以較低的利率再融資(當然要留意條款如鎖定期)。相反，如果利率攀升，按揭不再是一個有吸引力的選擇，可以選擇提早還款。顯然地，即使財務實力雄厚也好，在做按揭時選擇年期較長都有一定好處。

善用按揭連結戶口

對於選擇年期較長按揭，有部份人較關心是付出的利息會較高。而解決這個疑慮，可揀一些能提供按揭連結帳戶的銀行去承做按揭，如果手上有多餘備用資金，放在帳戶內是可以免除利息計算。

例如借了500萬按揭，手上有200萬現金，放入相關戶口，就只有300萬元需要計息。當然在處理手法上要留意，有些會直接扣息，有些是就200萬元給予按揭或指定利息，從而可抵銷或大幅減少按揭相關利息。

雖然巴菲特在物業投資動作很少，但作為投資大師，他的建議都很值得參考。