雅虎香港財經 【千禧理財】投資車位要知的5大要點
有投資者拆售將軍澳數百個車位4日內極速沽清，當中有家族斥千萬掃貨。有人散貨，有人認為有前景積極買入，假如想投資車位有什麼值得注意的要點？
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由於香港樓價貴，而且私家車多，所以車位的需求很多，令到車位投資成為了物業以外的熱門選擇之一。
1. 自用車位可做五成按揭
一般車位都可以有機會做到按揭，但要留意很多時只能做到五成，而且年期較物業短，還款期只有15年，息率也會較高。
多數車位價格不至於天價，二百萬以下的如果有物業的話，有樓的業主可能會加按或轉按，套現一筆錢去買車位，這樣就可以享受較低息及較長年期。如果買樓時連車位，有銀行可一併承造按揭，當然實際運作要看銀行。
2. 車位狀況
車位狀況是影響車位價值一個重要因素，所以即使同一屋苑的車位價格都可以相差很遠，例如是否有上蓋，有無柱位，位置是否近升降機會停車場出入口。近年電動車流行，如果有充電樁或很近屋苑的充電樁都有優勢。再細微些如有倒車空間是否足夠，車位上有沒有水喉等。
3. 業權狀況
車位不少均設有業權限制，要求優先放售或放租給屋苑住戶，部份更限只能夠租予屋苑住戶。因此，在這會大大限制了車價的價值。不過，有多大影響都要看供求關係，如果附近沒有其他大型停車場，而屋苑大，車位相對少的話，影響未必顯著，始終買車為求方便，正常車主不會將常用車泊得離家太遠，所以環境因素都需要考慮。
4. 印花稅及雜費
買賣車位是要交印花稅，200萬或以下為1.5%，並非太高。除非是豪宅屋苑的車位，價格可高達700萬元或以上，車位價格越高，要交的印花稅越高。（關於更多印花稅收費稅局網站）
佣金多數為交易價1%，而律師費多數為數千元。
5. 租金回報
買車位除非自用，否則都要看租金回報，而這要看實際市場租金，不要以賣家可能提供某段時間如一年的所謂保證租金去計。
假設市場租金為每月3500元，一年租金4.2萬元，若車位值200萬元，年租金回報為2.1厘。如果有其他投資回報高於2.1厘又穩定的話，車位又未必是好選擇。
