【圓規擊港】一文看清容易「受災」的中伏盤!

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A man stands by the exit of a shopping arcade in Heng Fa Chuen during the approach of super Typhoon Mangkhut to Hong Kong on September 16, 2018. - Super Typhoon Mangkhut has smashed through the Philippines, as the biggest storm to hit the region this year claimed the lives of its first victims and forced tens of thousands to flee their homes. (Photo by Philip FONG / AFP) (Photo credit should read PHILIP FONG/AFP via Getty Images)

本港罕有地一連受兩個颱風「獅子山」及「圓規」突襲。經過2017年「天鴿」、2018年超強颱風「山竹」蹂躪後,全港不少當風、近海的私樓全部現「真身」,柴灣「杏花邨」早已成受災勝地,仲有咩屋苑易成打風中伏盤?

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本港常出現熱帶氣旋,主要由香港東邊的熱帶海域範圍內形成,之後風暴最終由海洋抵達陸地。根據「天鴿」及「山竹」經驗,香港東部最易受風暴蹂躪,從地圖上看杏花邨及將軍澳南,甚至日出康城部分屋苑首當其衝。

所以買樓及租樓,近海屋苑雖然擁有無敵海景,但為了海景付更高價錢,貴不一定是好。因遮擋比較少,一遇上大型颱風刮來,更易成為受災區。加上,全球極端天氣問題惡化,海洋水位上升趨勢持續,近海兼屬位處低窪地區的私樓,都宜避之則吉。

日出康城

當年「山竹」襲港,位於九龍東的日出康城2期「領都」及「峻瀅」數個單位的玻璃窗被強風吹毀,單位內一片凌亂,雜物佈滿窗台。

將軍澳南

根據「山竹」經驗,將軍澳南海濱一帶防風浪能力完形畢露,海水直接衝上街道,來不及排水,導致部分地區嚴重水浸。山竹主要侵襲將軍澳南海濱一帶,海濱公園長廊、中央大道和馬路被海水淹浸。

附近住宅「藍塘傲」、「天晉」、「海天晉」、「嘉悅」等屋苑受波及最大,出現嚴重水浸。「The Parkside」和「天晉」3B期的地庫停車場被海水淹浸。其中以「嘉悅」停車場情況最為嚴重,淹沒30多部私家車,及兩架林寶堅尼跑車。而區內更出現停水停電。

海怡半島

雖然「海怡半島」位於香港南區,並非位於香港東面,不過,由於屋苑近海,即使屋苑大廈沒有搖晃、窗戶沒碎、水電沒有斷,但海怡半島海堤亦受影響,出現頹垣敗瓦。

靠近海濱長廊的低層住戶更是首當其衝,巨浪泊岸時,海浪直撲越過平台,海浪最高可達10樓住戶。而海怡二期停車場亦因海水倒灌而水浸,網民戲言「杏花邨」於港島有新對手。

紅磡海濱廣場

除了私樓易受颱風打擊外,不少寫字樓的玻璃在烈風下出現爆破,以紅磡「海濱廣場」最為嚴重,幾乎一整面的大廈玻璃都沒了,檔案滿天飛。由於紅磡「海濱廣場」前面毫無遮擋,好天氣時自然一覽無遺,當颱風來襲,自然遭殃。

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