【屯馬線通車:啟德樓】跑道項目供應多唔多 維港1號響頭炮

·3 分鐘文章
2021 Jan 21,Aerial view of development of Kai Tak Airport, Kowloon city, Hong Kong

屯馬線全線月底通車,炒起沿線住宅樓價熱,啟德區供應更是重中之重,中國海外啟德跑道新盤「維港1號」快上載售樓說明書,跑道區勢成新盤焦點,未來供應又多唔多?
 

下載Yahoo財經APP
美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示。

「維港1號」位於啟德承豐道21號,即啟德舊跑道第4B區2號地盤,每方呎地價要13523元,由2幢高座及1幢低座住宅大廈組成,合共提供1,059伙,標準單位由1房至4房,另有少量特色單位,預計關鍵日期為2023年3月31日。

由於地價不低,加上要參考啟德同區新盤愈賣愈貴,例如,「The Henley I」最新折實平均呎價已升至28,866元,開放式單位呎價更飊至36,655元,創九龍同類單位呎價新紀錄,跑道豪宅景觀更靚,有機會成無遮擋維港景,估計未來又係天價。

至於未來啟德跑道區供應多唔多?目前售出了11幅臨海地皮,地皮大多由財團投得,中海外攞地最多,成跑道區大地主,前後以6次獨資或財團方式奪得地皮。眾多跑道地皮中,以中海外所奪啟德4E區1號地價最低,每方呎地價只需13,009元,而最貴地皮係4C區2號地皮,由新世界、恒地、會德豐、華懋、中國海外、帝國所組財團奪得,每呎地價要成19,636元,最終勢貴買貴賣。

市場估計,該11幅跑道地皮供應單位至少逾1萬伙,供應量不算少,市值逾1600億元。但這還未計及,早前流標位於跑道區頂級海景位置的4C區5號商業地皮,以及毗鄰4C區4號商業地皮,有望轉為住宅用地,每呎地價料高達1.8萬元,勢再進一步增加跑道區供應。

其實不計跑道區,目前啟德區內已獲批及待批預售樓花同意書項目有6個,合共涉及近3000伙,包括The Henley II(涉301伙)最快在7月推盤,The Henley III期(涉404伙)則仍待批預售;恒地旗沐泰街8號項目(涉756伙)待批預售;以及會德豐地產旗下沐泰街10號第1期(涉492伙)及沐泰街10號第2期(涉559伙)亦待批預售。

總括而言,啟德區內包括跑道區短中期供應逾1.3萬伙,成為新盤供應重鎮,中海外是跑道區大地主,因此「維港1號」開價有一定指標性,而且只係跑道區新一輪推盤開始,好戲在後頭。

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能