香港股市 已收市

【幸福香江】上源揀樓注意事項(地產小子)

萬科置業位於屯門掃管笏的上源,從規劃和設計上都花了一定心思。最近上源開放示範單位並開始收票,截至周日晚上收票逾800張,較首張價單推出的231伙錄得超額認購約2.5倍,近期市場氣氛轉弱,上源錄得如此成績,屬中規中矩。

假如大家選擇上源,除了權衡清楚個人和家庭的財政實力外,當然要了解樓盤的開價、設計和配套。綜合樓盤價單與代理提供的資料,所謂「呎價低於1萬」的單位,只限於第2A座、第3A座、第5A座的極低層三房單位,再根據訂價減16%的最高折扣率得出;假如準買家選用較低折扣率的付款辦法,最終成交呎價或會高於1萬元。而一房及兩房單位的最低價單訂價,分別約510萬及約576萬,這類單位最終成交價能否低於500萬,要視乎所選單位及可享用的折扣率。

上源以玻璃幕牆設計,亦配備Sky Bridge方便住戶觀賞風景,屋苑的約1公里緩跑徑方便運動愛好者作訓練規劃,智能鏡亦是香港新盤首見。根據上源售樓說明書,上源東面及東南面均被電線電塔及墳場包圍,假如不喜歡這類設施的準買家就要避免選購這類單位。

區內購物配套主要依靠黃金海岸及愛琴海岸商場,設有便利店、超市與餐廳等民生商店。至於交通方面,樓盤傳真節目報導,萬科會將上源車位售予三房單位的買家。公共交通只有港鐵巴士K53、小巴4343S線來往屯門站,以及九巴252線前往屯門公路轉車站,隨著區內有新屋苑陸續落成,出入要預留更多時間。

樓盤傳真節目引述代理意見,指滿名山四房或以上大單位,才吸引到哈羅國際學校的家長承租,滿名山及NAPA細單位並不符合這些家長的要求。滿名山至本月仍有178伙待租,近期呎租約28元;NAPA兩房呎租更只有2526元,投資者應該計清楚才考慮入市。