香港股市 將在 2 小時 24 分鐘 開市

【幸福香江】分租房間令海日灣II細單位租務競爭加劇(地產小子)

市場上不少新盤趁長假期搶佔客源,當中億京發展位於白石角的海日灣II,綜合傳媒與現場代理的資訊,每人限入票一張。截至4月21日(星期日)晚上8時,海日灣II收票逾2,440張,超額認購7.2倍。

根據價單,海日灣II開放式、一房和一房半單位的訂價,分別約四百餘萬元、五百餘萬元和六百餘萬元。部分開放式單位如選用較高折扣的付款辦法,有機會將成交價壓低至四百萬以下;加上海日灣II的開放式單位,設有獨立廚廁兼兩者皆有窗,開放式單位亦全數不設露台或工作平台,變相令室內空間更見使,客飯廳增建附設睡床、床頭櫃與衣櫃等傢俬的睡眠區後,仍可區分客廳和飯廳兩個空間,客廳可放置雙座位梳化與電視,飯廳仍有空間放置雙人餐桌椅和儲物櫃,新樓而言珍罕難求,相信這是樓盤反應理想的部分原因。

隨著香港出現一屋難求的社會現象,除了盛行多年的劏房,分租房間亦應運而生。較常見的是業主居於兩房或以上單位的其中一間房,將其餘房間分租出去;另一種就是業主將整個兩房或以上單位改裝,在客飯廳加建房間,將單位內所有房間分租出去,以賺取更高回報。

雖然近年不少新盤細單位、劏房、納米樓、迷你戶或精品房均以「好租」為賣點,這類單位的租務回報普遍比同屋苑較大單位的回報理想,但「分租房間」的湧現,為這類細單位帶來不少競爭。由於海日灣II鄰近科學園、香港墨爾文國際學校與香港中文大學,預計能吸引部分在這些地點上班上學的人士與家長租用。隨著白石角一帶多個新盤將於數年內陸續落成,區內細單位數目亦有一定增長,加上區內有不少大單位可透過「分租房間」搶佔客源,準買家要留意海日灣II細單位的租務回報會否遜於預期。