【插針起樓】日出康城終見公屋 「峻瀅」業主中伏?

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Junk Bay, Tseung Kwan O bay ,The Beaumount

政府落實運用《收回土地條例》先收回將軍澳兩幅地起公營房屋,其中一幅鄰近「日出康城」,有可能成為最接近康城區的首個公營房屋項目,引起網民熱議。現時康城區內全屬私樓,公屋出現增加街市、商場配套?對樓價有無影響?

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兩幅受影響地皮位於在西貢將軍澳魷魚灣村以西(位於寶琳附近)和香港電影城以東(鄰近屋苑「峻瀅」)。兩幅地公營房屋全面落成後,共提供約5840個單位,首批料於2028/29年度入伙。

其實,房屋署早前已計劃,利用將軍澳的四幅綠化地發展公營房屋,除了上述兩幅地外,選址包括影業路以西北,以及昭信路以南。若成功放寬地皮總地積比率,料最多提供約8,170伙,新增人口將達逾2.2萬人。

初步估計,將軍澳「峻瀅」業主受影響較大,影響屋苑吸引力,尤其是面向百勝角路一帶單位叫價有壓力,但對「峻瀅」其他單位影響料不大。在樓市升溫下,對區內整體樓價影響亦不大。

不過,興建公屋後有關居民多倚靠就近康城區的商場等配套,對區內交通及日常生活不能說沒有影響。

YOHO Midtown被插針起公屋 業主頭痕

最近政府已不時運用「尚方寶劍」收地,其中包括收回元朗「YOHO Midtown」第三期地皮。據悉新地仍持有該地皮少量權益,「YOHO Midtown」業主事前並不知情,最終事件如何解決未有定案。不過,「YOHO Midtown」部份單位對正被收回的地皮,有業主已擔心日後景觀有變,影響樓價。

除了「YOHO Midtown」以外,另一幅更貼近私宅還包括元朗「溱柏」以北、一直橫跨至「瑧頤」以南的用地。

現時,政府覓地心切,為了達到建屋量,不時會插針式起公屋。有時買私樓好頭痛,難以預計大廈旁邊爛地,將來會不會突然變成公屋用地,隨時有中伏風險。惟有事前儘量做好功課,自求多福。

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