【新盤放大鏡】乘交通之便 MALIBU熱賣有因

【新盤放大鏡】乘交通之便 MALIBU熱賣有因

財政預案公布後，新盤市場再度熱鬧起來，將軍澳日出康城第5期MALIBU更搶先成為春節後的頭炮盤，項目甫推出市場，便受到追捧，截至週三，項目已收逾6,500票，以首2張單500伙計，超額認購12倍。

雖然MALIBU首批入場單位已要536.1萬元，可是在目前的日出康城眾多發展項目中，MALIBU是最近港鐵站的一個，發展商更明言，加推單位將有一成的加價空間，有市場人士指，市場已積聚購買力，料首輪開售很大機會即日沽清。

農曆新年過後，多個新盤正蓄勢待發，而會德豐（00020）的將軍澳日出康城第5期MALIBU則成為狗年的頭炮盤，發展商趁《財政預算案》揭盅後公布首張320伙價單，定價682.9萬至1,587.3萬元，平均呎價1.83萬元，在扣減最高21.5%折扣後，折實平均呎價為1.43萬元。

觀乎項目首批折實呎價介乎1.25萬至1.6萬元，已較去年9月晉海首批折實呎價1.14萬至1.42萬元高，卻貼近去年10月晉海II首批約1.23萬至1.66萬元。可是，MALIBU的入場價已要536.1萬元，未如晉海及晉海II般有提供500萬元以下的單位。

雖然如此，仍未減買家的熱情，項目開放示範單位3日已錄3,500票登記，以首批320伙計超額近10倍。有見市場反應熱烈，發展商更兩度加推，並於週六（10日）先開售500伙，再於週日（11日）售250伙。集團常務董事黃光耀稱，由於項目不乏年輕買家或首置客，因此2及3號價單接近原價加推，價錢只受樓層、景觀影響。他又預料，週五截票可達9,000至1萬票，並會視乎週末買樓情況再加推單位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年首兩個月缺乏大型新盤推售，令購買力積聚，加上樓盤貼市價推售，預計該盤首輪開售很大機會即日沽清。

間隔及配套：

日出康城過去提供的都是以大單位為主，以吸納換樓客。而去年新鴻基地產（00016）的晉海為區內首次提供1房戶型，而是次會德豐的MALIBU則是另一個戶型較為多元化的項目。項目由3座住宅大廈組成，每座再細分為A座及B座，每層提供4至5伙，間隔涵蓋1至4房，實用面積由346至1,344方呎。

近年受上車客及投資者垂青的1房戶，MALIBU則有159伙，單位面積由356至372方呎，主要位於2B座D室、3B座D及E室，而全部1房戶的廚房均為開放式設計；至於浴室設於睡房內，令房間成為套房格局。

項目設有住客會所Club MALIBU，室內外面積合共逾9萬方呎，設有4層，設施包括室內泳池及戶外無邊際泳池、24小時健身室、室內運動場等。值得留意的是，項目僅提供263個車位，住戶與車位比例約為6比1。

交通：

樓盤附近便是港鐵康城站，是日出康城之中其中一個最近港鐵站的屋苑，乘搭港鐵出入中環、金鐘及尖沙咀等地需約35分鐘左右。另外，環保大道亦設有多條巴士及小巴路線，前往坑口、尖沙咀、美孚以及沙田等地。

日常生活配套方面，目前區內仍未有大型商場，但項目旁邊、第七期的位置將會有大型商場落成，面積逾48萬方呎，料MALIBU落成時，毗鄰的商場亦可於短期內啟用，屆時該區居民補給更方便。在此之前，居民則需要到將軍澳週邊的大型商場，如天晉滙、PopCorn等。此外，同區有2間國際學校正在興建中，包括鄰近日出康城的思貝禮國際學校，以及位於將軍澳南的法國國際學校。

同區供應：

將軍澳日出康城是近年政府的重要土地供應來源之一，而連同今次MALIBU在內，今年此區便會有3個項目推出，提供超過5,400個單位，為今年供應最多的地區。除MALIBU外，據地政總署資料顯示，由南豐發展的日出康城6期，於去年9月已入紙申請預售，項目涉及2,392伙，是近年市場上少數單一期數提供超過2,000 伙的新盤，項目預計2020年6月入伙，料今年推出機會亦大。

此外，長實（01113）早公布的今年推盤大計亦透露，旗下的日出康城8期於短期內會申請預售，預計可於今年第3或4季推出，項目涉及1,422伙，是集團今年最大規模的新盤。

項目資料

名稱：MALIBU

期數：日出康城第5A期

地址：將軍澳康城路1號

座數：3座

單位數目：1,600伙

層數：60至64層

間隔：1房至4房

實用面積：346至1,344方呎

預計關鍵日期：2020年5月31日

發展商：會德豐地產、港鐵

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
首都	11,767
領都	11,560
領峰	12,018
領凱	11,482
緻藍天	15,859

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：資料圖片