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【新盤放大鏡】九肚山雲端 可創新高價

【新盤放大鏡】九肚山雲端 可創新高價

甫踏入2018年,新盤戰已是一觸即發,當中沙田九肚豪宅新盤戰更是白熱化階段,繼尚珩有招標單位以高價成交後,新鴻基地產(00016)的雲端於上月初捷足先登,推出3間洋房招標,並於本月底截標;至於永泰地產及萬泰澐瀚亦即將加入混戰。即使九肚區內供應源源不絕,可是成交價卻屢創新高,預料雲端的招標單位有機會挑戰區內新高。

踏入新一年,新鴻基地產(00016)的馬鞍山雲海應成為2018年的頭炮盤,不過,在此之前,旗下的九肚雲端於上月初已推出3座洋房招標,包括Premier157號屋,實用面積2,9383,740方呎,屬於新地早前公布的B戶型及C戶型洋房,並於本月31日截標。新地代理總經理胡致遠表示,項目預約參觀單位情況理想,將維持截標時間不變,希望有充裕時間予有興趣買家參觀。

雖然現時仍在招標當中,可新地副董事總經理雷霆對項目卻是充滿信心,並表示項目位置景觀布局優勝,預期客人出價及反應理想。這也難怪,皆因目前九肚山已推出的項目造價表現愈來愈好,且屢創新高,如雲端附近的尚珩,其1910A室的複式單位,面積2,840方呎,屬5房複式間隔,成交價為1.004億元,呎價達35,352元,一度是沙田區內呎價最高的單位。

可是,去年底這個紀錄已被同區的Mount Vienna所打破,項目7樓及8A室複式戶,定價1.18億元,扣除20%優惠後,售價9,440萬元,呎價高達36,238元,創沙田區呎價新高。觀乎在未來供應陸續有來的情況下,成交價仍能屢創新高,似乎如香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍所說,發展商之間的良性競爭,對區內樓價有正面作用,綜觀全港沒有一個豪宅地段是全是新供應,加上各發展商項目發展定位都為豪宅,故這區的升值潛力很大,難怪雷霆對雲端的成交價充滿信心。

間隔及配套:

項目由3座樓高7層住宅及24座洋房組成,當中3座住宅各取名為Apex 123座,面積9241,893平方呎,每座設有標準戶、複式戶等,當中1,893方呎最大面積單位屬於56樓複式戶。而洋房則以前後分布,20間前排洋房為B戶型及C戶型,以兩條大道分開,分別為Premier大道及Sommet大道,面積2,5823,777方呎,各設12座,當中只有Sommet 1015號屋位處街道與麗坪路之間。

B戶型客飯廳面積約630方呎,外接約60方呎露台,可飽覽八仙嶺及吐露港景色。主人睡房面積與客飯廳相約,闊度約近6.5米,空間感十足。而C戶型的洋房為44套單位,內置升降機可直達主人房。客飯廳連玄關合共超過800方呎,客廳闊度約7米,較B戶型更闊。最特別的是,主人房浴室有天窗設計,令光線更充裕。此外,項目設有約9,809方呎的住客會所,以及佔地約6,049方呎的平台花園。

交通:

項目洋房每戶都設有雙車位,而分層單位可用的私家車位有32個,雖不至於每戶都有一個車位,但車位與單位的比例亦高達10.9,方便住客自駕出入。公共交通方面,目前只有814號專線小巴循環來往麗坪路及沙田,而項目距離港鐵大學站則約57分鐘車程,住客如需購物可到區內的新城市廣場、火炭駿景園或銀禧花園商場。

同區供應:

明顯地,今年沙田九肚山是另個新盤戰場,除目前正在招標的香港興業(00480)和南豐的尚珩,以及雲端外,永泰(00369)及萬泰旗下的澐瀚於去年11月初已上載售樓書,永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目現階段正申請滿意紙,預料於明年農曆年前後以現樓招標推售,並計畫首推海景大屋。他強調,由於同區沒有同類項目可比較,因此價錢會將以港島山頂豪宅作為參考,並採惜售策略。

澐瀚位置在麗坪路的最高點,屬九肚山山頂,合共69伙,共設4幢分層住宅大樓,涉40伙,項目另有29幢洋房。而同系的澐灃亦已獲批預售樓花同意書,計畫2019年推出。項目設有68座洋房及90間分層戶,預計明年4月底落成。

除上述幾個項目外,九肚的供應仍陸續有來,沿着麗坪路其實尚有多個新盤於較後時間推出,包括百利保及富豪酒店的麗坪路23號住宅項目、俊和及建滔化工(00148)合作的沙田市地段第579號,以及長實的沙田市地段第614號項目,單計前2個項目已約有270伙,包括洋房及分層戶。

項目資料

名稱:雲端ST MORITZ

地址:麗坪路88

座數: 3座分層住宅大樓;24幢洋房

單位數目:分層戶:35個;洋房:24

間隔:3房連套房至4套房

實用面積:分層:9241,893方呎;洋房:2,5823,777方呎

項目狀況:已屆現樓

發展商:新地

同區二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

玖瓏山

32,125

御龍山

16,182

松翠小築

13,006

駿景園

12,628

蔚林居

17,445

資料來源:中原地產

文:鄒銀欣

圖:徐煥傑