【新盤放大鏡】大埔雲滙 主打中小單位

【新盤放大鏡】大埔雲滙 主打中小單位

政府開徵空置稅事在必行，新鴻基地產（00016）迅速變陣。作為今年新盤主戰場之一的大埔白石角，正當嘉華（00173）嘉熙銷情熾熱之時，早前預告7月推盤的新地雲滙第一期，亦準備就緒。除上週上載樓書外，並罕見地同步推出4個單位招標，先試水溫。發展商又稱，項目首張價單最快會於本月內公布。皆因與嘉熙一樣，雲滙亦是主打中小型單立，換言之，一旦雲滙推出，兩盤將會來個正面交鋒。

美國一如市場預期加息，而空置稅亦即將於本月推出，發展商密鑼緊鼓推盤，原計畫於7月才推售的新地雲滙1期，發展商於上週四（14日）突然上載樓書，同時公布以招標形式推出4個單位。有關單位均為3房1套連儲物房及工作間間隔，包括實用811方呎的7座9樓、10樓A1室，以及實用851方呎的2座9樓、10樓A1室，由6月22至7月18日招標。

新地副董事總經理雷霆表示，過去不少買家對集團的同類型單位感興趣，所以先推出4伙測試水溫，並表示集團「不是為招標而招標」。他續稱，雲匯示範單位仍有裝修工程未完成，但短期內會開放示範單位及公布價單，有機會6月內會公布首張價單。另外，他又指同區行家新盤價錢有參考價值，相信招標價錢理想。

觀乎嘉熙的首批平均呎價為16,498元，如今推至第4號價單時，折實平均呎價已升至約18,969元，短短半個月升幅約15%。而雲滙的位置毗鄰正是嘉熙，故料項目首批呎價或會與嘉熙相若，並且即將會掀起白石角新盤戰的序幕。

間隔及配套：

雲滙分兩期發展，共設10座住宅大樓，當中第1至7座（不設第4座）屬於第1期，涉及804伙，項目提供開放式至3房（連套房）及儲物室及工作間，標準戶實用面積由277至953方呎。開放式單位面積由277至357方呎；1房面積由379至381方呎；2房戶型可分為淨2房及2房連儲物室，面積介乎442至561方呎。至於3房戶的面積分野較大，可分為淨3房、3房（連套房）開放式廚房、3房（連套房）、3房（連套房）及工作間，以及3房（連套房）及儲物室及工作間間隔，面積由603至953方呎不等。

在布局上，6座住宅大樓以曲尺形排列，其中1至3座面向博研路，而6及7座則面向創新路及吐露港公路，至於5座則位處兩路交界，相信以第5至7座的景觀較佳，可遠眺香港中文大學及山景。

與毗鄰的嘉熙一樣，雲滙主打2房或以下的中小型單位，但項目大部分單位都配備開放式廚房，只有3房1套或以上的大單位才有機會設有獨立廚房。不過，即使開放式單位只有270多方呎，因單位間格四正，家具布局上都相對較易，入門位置設有玄關，可放置鞋櫃，而開放式廚房亦設置了防火牆，增加安全性。

交通：

項目最近的港鐵站是大學站，步行大概約半小時，若住客自己駕車或者踩單車，需時大約5至15分鐘。不過，在項目對出的創新路，設有多條巴士及小巴專線，另位於科進路亦有循環線小巴往來旁邊的天賦海灣。

生活配套方面，項目距離科學園大約10多分鐘步程，科學園內提供美食廣場、咖啡店、超市及便利店，為市民提供日常便利。鄰近的「海鑽．天賦海灣」地庫亦設有商舖，而鹿茵山莊設有商場。社區康體設施方面，唯一距離項目較近的就有白石角海濱長廊，住客可在這兒跑步、踩單車。

而家長最關注的校網，小學屬84校網，中學則屬大埔區，項目附近便有港九街坊婦女會孫方中書院、香港日本人學校等，而鄰近亦有知名學府香港中文大學。

同區供應：

今年白石角有多個新盤推售，除正在開售的嘉熙外，即將推盤的雲匯亦分2期發展，如今預備推售的為第1期，而第2期涉及640伙，亦已申請預售。

同區的億京海日灣則料於年中推出，發展商早前指，該盤仍申請預售樓花同意書，料短期內獲批。項目共提供667伙，包括8幢洋房及659個分層單位。洋房的實用面積均逾4,000方呎，而分層單位的間隔則涵蓋1至4房，1房單位實用面積約450方呎起，4房戶實用面積約1,449至1,540方呎。集團同區另一個創新路項目可建樓面111萬方呎，以每個單位平均600方呎計算，項目料提供逾1,800伙。

此外，毗鄰海日灣、由鷹君（00041）持有的科研路項目，將提供737伙。據資料顯示，鷹君於2014年5月以24.1億元投得，樓面地價每方呎約3,300元，為整個白石角最低地價項目，料將興建2座樓高4層，以及8座樓高14層的住宅。另區內最後一個項目信置（00083）的科研路項目，週三已命名為逸瓏灣8，涉及528伙單位，不設開放式及1房，戶型由2房至4房不等，並於上月申請預售，計畫第三季推售。

項目資料

名稱：雲滙 ST MARTIN

地址：科進路12號

座數：6幢

單位數目：804伙

層數：18至19層

間隔：開放式至3房

實用面積：270至960方呎

預計關鍵日期：2020年2月28日

發展商：新地

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
天賦海灣1期	15,459
溋玥	13,065
海鑽	13,280
鹿茵山莊	13,978
逸瓏灣	17,154

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑