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【新盤放大鏡】太子明寓 或成區內新樓王
將軍澳日出康城MALIBU紅盤高開後，豪宅新盤亦發力推出。其中佳明集團（01271）位處太子道西首個在本港發展的住宅項目明寓，最快會於本月初招標。據悉，項目現樓示範單位參觀反應踴躍，發展商稱，價錢會以同區特色戶作參考。觀乎目前該類物業呎價高達約7萬元，若然明寓特色戶以此作參考價，相信其成交呎價將會挑戰區內新高，成為新一任豪宅王。
近期豪宅新盤市場十分熱鬧，各路豪宅新盤都爭相推洋房及特色戶標售，如長實集團（01113）旗下紅磡維港．星岸於週二（3日）推出3號洋房招標發售，洋房實用面積2,196方呎，花園面積796方呎，發展商預計，洋房呎價有機會挑戰九龍區新高。與此同時，多個豪宅新盤再錄成交。新鴻基地產（00016）的北角海璇售出1座5樓B單位，屬標準樓層最低層，實用面積1,173方呎，成交價5,705.7萬元，呎價48,642元，據成交紀錄冊顯示，買家可享最多9.475%等回贈優惠，折實呎價約4.4萬元。
而小型發展商佳明集團（01271）的何文田豪宅「明寓」於2月公布樓書後，上月已開放頂層連天台特色單位予地產代理及VIP參觀，市場消息透露，明寓的現樓示範單位參觀反應踴躍，不少買家主動向發展商查詢複式及標準戶資料，料短期有機會落實首批單位標售安排。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，價錢將會參考嘉道理道及九龍站特色單位，包括鄰近新盤KADOORIA。
中信泰富KADOORIA去年11月以1.672億元的作價，售出1伙實用2,400方呎連花園特色戶，實用呎價達69,667元，較新地何文田天鑄頂層天池屋去年3月以實用呎價6.3萬元售出，再高出一成，為區內豪宅呎價新高。顏景鳳指出，項目亦會參考以上意向價。換言之，項目有機會挑戰何文田新高。
間隔及配套：
屬單幢式設計的明寓，位處傳統豪宅區，一梯兩伙，共提供18伙，主打3房雙套及4房雙套間隔，單位面積由1,304至2,721方呎，複式單位則佔6伙，面積2,718至2,721方呎，主要為3房雙套及4房雙套間隔，以滿足換樓客需要。
如是次開放的單位為15及16樓A室複式戶，單位面積2,721方呎，樓高3.5米，屬區內少有的高樓底，加上採用落地玻璃窗設計，將室外光線引入屋內，大大提升空間感，又可在家中飽覽九龍塘及畢架山一帶景觀，由於項目前方都是低層的住宅，故無遮擋相當開揚，可遠眺獅子山景致。值得一提的是，單位內廚房設有專業級中式爐頭，方便住戶下廚，亦設有三邊櫥櫃，可貯藏下廚用品及食品，櫥櫃採用意大利名牌Arclinea。
另一方面，項目設有實用面積約1,969方呎的住客會所，不過，要注意的是，項目範圍內存在斜坡及護土結構，業主須分擔日後維修費及責任。
交通：
項目雖處於統豪宅區，但交通亦算便捷，項目距離港鐵太子站及旺角東站約10多分鐘步程；另太子道西沿線亦有多條巴士及專線小巴路線，住戶即使不駕車，來往各區甚至往返內地亦相當便捷。
此外，衣食配套方面，太子道西一帶有多間民生商店食市，而項目亦鄰近旺角新世紀廣場，商場內有不少食肆及商店，更有戲院等設施，餐飲設施齊全。項目位置旺中帶靜，住客只要步行約15數分鐘，到達園圃街雀鳥花園，以及著名的特色主題街「花墟」。
物業的賣點之一便是位處名校網，不僅交通四通八達，週邊更簇擁多所百年頂尖學校，分別屬34小學校網範圍，以及中學校網則為九龍城區，共提供15間官立津貼小學，以女校協恩中學附屬小學及男校陳瑞祺（喇沙）小學名氣最大；中學方面則傳統名校林立，包括喇沙書院、九龍真光中學、香港培正中學、協恩中學、瑪利諾修院學校（中學部）及民生書院等，書香氣息洋溢。
同區供應：
何文田區的豪宅供應雖然不算多，但還未完結，包括去年7月獲批則的高銀國際發展的何文田常盛街地盤，獲批建6幢17層至26層高分層住宅大廈，共提供約900伙。集團另又在去年投得港鐵何文田站第1期項目的發展權，料提供800至1,000伙。
另外，嘉里建設（00683）的皓畋開售至今累售近八成，由今年1月至上月底已套現達20億元。最近再度推出單位招標發售，今次共推出6伙第7座的單位，當中包括第7座26樓A室空中庭園特色戶，以及同座5伙G室分層戶。其中特色戶指引價9,888萬元，指引呎價66,947元，4月30日截標。
項目資料
名稱：明寓CRISTALLO
地址：太子道西279號
座數：1幢
單位數目：18伙
層數：14層
間隔：3房至4房
實用面積：分層戶：1,304至1,310方呎；複式戶：2,718至2,721方呎
項目狀況：已屆現樓
發展商：佳明集團
同區部分屋苑呎價
屋苑 | 實用呎價（元） |
半山壹號 | 20,182 |
雅士花園 | 19,619 |
帝庭豪園 | 19,302 |
天鑄 | 31,940 |
KADOORIE HILL | 23,925 |
資料來源：中原地產
文：鄒銀欣
圖：吳敏儀
