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【新盤放大鏡】屯門洋房供應多 珀居熱賣揭戰幔

【新盤放大鏡】屯門洋房供應多 珀居熱賣揭戰幔

近期現樓洋房交投活躍,如英皇國際(00163)屯門小欖洋房新盤珀居於1個月內便沽售4間,其中1間洋房呎價更逾3萬元,成為新界西北最貴洋房地段。觀乎區內洋房二手盤為數不多,如今洋房貨尾約有120幢,而今明兩年的洋房供應將會有逾百伙供應,或會引起新一輪搶客戰。

一手空置稅正式實施前,近期有不少現樓新盤提速應市,特別是屯門區有多個現樓洋房項目正在發售,其中如英皇國際旗下的屯門洋房珀居,近日接連錄得成交,週一(7月30日)成功沽出的13號洋房,並以7,516萬元成交,呎價26,997元,該洋房實用面積約2,784方呎,屬3房2套房間隔,花園及天台面積分別約為1,988方呎及928方呎,同時備有泳池及2個車位。

此外,項目於7月上旬推出的1號及2號洋房標售及即日截標,更成功以理想價售出,當中面積最大的洋房1號屋,屬4套房間隔,面積4,132方呎,以1.35億元成交,呎價32,672元,成為新界西北最貴洋房地段。項目開售1個月內迅即售出4伙,合共套現接近4億元。

其實除珀居外,區內洋房的供應亦不少,如嘉里的滿名山,洋房部分目前約餘40伙;而於2016年已開售的會德豐(00020)旗下的屯門掃管笏NAPA,其中屬洋房部分的Grand NAPA,60間洋房暫沽8伙,還有餘下52間洋房待售,會德豐地產常務董事黃光耀指出,預計每座洋房成交價約4,000萬元。發展商日前亦推出C29號及D15號獨立洋房招標,兩者面積分別為2,040及1,787方呎,均備有花園和天台。

超長成交期

畢竟洋房的銀碼較大,發展商亦增加吸引力,早前推出先住後付計畫,成交期達780或840天。買家於2個月或4個月內付20%樓款,並於首2年每月繳付2萬元,即可於簽署臨時買賣合約後2個月入住。若買家於210天內支付樓價,即可享樓價2%回贈。

至於華懋旗下位於青發里的低密度住宅項目琨崙,自2015年底開售至今,共累售12伙。自政府推出一手空置稅措施,發展商立即重新積極部署,除了推出全部15幢獨立屋招標,亦將18間「上三複式」單位標售。華懋銷售部總監吳崇武指出,琨崙現有79伙餘貨,項目將於下月公布新付款辦法詳情,有機會參考其他發展商之特長成交期付款計畫。

事實上,除餘貨外,屯門區近青山公路一帶,今、明年兩年仍有多個洋房全新盤登場,英皇除推售中的珀居外,另有大欖青山公路項目申請預售,涉及13幢洋房。此外,還有萬科的上源、永泰THE CARMEL、英皇的青山公路大欖段項目,以及保利的青山灣純洋房項目等。

上源是萬科首個在港獨資項目,正待批預售樓花同意書,共提供1,154伙,但當中有30間洋房,洋房面積由2,800至4,800方呎不等,預計關鍵日期為2020年2月底。由於項目鄰近大欖涌水塘及麥理浩徑,物業設計上會加入當區特色,正考慮加入行山元素,另同時亦計畫設置近1公里長的緩跑徑。

另永泰旗下的青山公路大欖段項目THE CARMEL,則涉及178伙,並以逾千呎大戶為主,當中48間洋房。洋房面積由約1,000至4,000方呎不等,間隔則由3房至5房;而保利旗下的屯門青山灣項目,將提供22幢面積約4,000至5,000方呎洋房,發展商曾表示計畫於下半年進行軟銷。項目位置上毗連新咖啡灣泳灘及珠海書院,鄰近亦有黃金海岸酒店及黃金海岸購物商場等,不乏食肆及商店。若果不計及貨尾,今明兩年單是屯門區內的洋房供應合共已有113幢。

間隔及配套:

項目共有14幢兩層的洋房,每戶均設有獨立門牌號碼,洋房面積由2,761至4,132方呎,間隔由3房雙套房至4套房不等。每戶洋房有私家泳池及升降機,且每戶附設2個直通大宅的車位。私家花園方面,面積由1,463至4,873方呎,另設平台及天台。

洋房已為現樓,分高低兩排而建,每戶均可享海景,以及附近一帶綠樹景色。此外,項目設有面積約1,516方呎的住客會所,提供健身室及悠然雅座等設施。

交通:

項目設有28個住戶車位,即每幢洋房均有兩個車位,方便業主自置私家車出入。另外,項目對出的青山公路大欖段亦有多條巴士及小巴路線,方便來往港九新界各處。另外,珀居鄰近港珠澳大橋之外,前往香港國際機場亦方便;另區內亦有著名國際學校哈羅國際學校,相信可吸引不少望子成龍的父母客。

 

項目資料

名稱:珀居 PEAK CASTLE

地址:冠發街8號

座數:14幢洋房

層數:2層

間隔:3房雙套房至4套房

實用面積:2,761至4,132平方呎

項目狀況:已屆現樓

發展商:英皇國際

 

同區部分二手呎價

屋苑 實用呎價(元)
愛琴海岸 12,741
海雲軒 13,859
香港黃金海岸 11,739
NAPA 18,398
縉皇居 13,521

資料來源:中原地產

文:鄒銀欣

圖:吳敏儀、資料圖片