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【新盤放大鏡】屯門珀御 入場費吸引

 

屯門珀御

今年復活節新盤戰的參與者寥寥無幾,故新鴻基地產(00016)的屯門珀御成為焦點。發展商以不用400萬元的入場價,吸盡市場目光,更打鐵趁熱迅即加推,提升叫座力。

值得留意的是,雖然珀御以目前全港最筍的新盤入場價登場,但相對去年8月僅一街之隔的南豐豐連,該區呎價已急升了逾三成,且亦較同為建生區的二手屋苑高開近四成。然而,在如此熾熱的市況下,且項目的入場門檻較怟,故料會受一眾上車人士追捧。

雖然政府針對「一約多伙」入市情況,再度出招打壓炒風,但亦無阻一眾新盤推售,而新鴻基地產的屯門珀御,便是政府收緊「一約多伙」印花稅機制後,首個開價的全新樓盤,發展商多次強調,價單並未有受政府出招影響,價格是參考區內指標屋苑。

觀乎首批68個單位,包括開放式至2房單位,平均呎價約15,935元,單位定價介乎約494.71萬至777.6萬元不等,扣除最高兩成折扣優惠後,即供折實售價約396萬至622萬元,即供折實平均呎價12,748元,即不用400萬元便可入市,可謂筍絕全港,但此單位僅得1伙。

項目挾着不用400萬入市的勢頭,復活節假期首2日已獲市場追捧,發展商亦乘機添食,原價加推68伙,折實價平均呎價12,950元。新地代理業務部總經理張卓秀敏稱,首輪118伙將於週四(20日)開賣,全屬1房及2房。要注意的是,發展商預告珀御很大機會不設大手優先時段,以照顧用家需要。

今次珀御雖以平絕全港登場,可是相對去年與珀御一街之隔,由南豐發展的豐連,推出時低於200萬元的入場價,兩者卻是相距甚遠,而且今次珀御開價更是較毗鄰的豐連整體平均呎價逾9,500元貴33%。若比較同區二手屋苑,與項目同屬建生區的海麗花園及寶怡花園,現時二手平均實用呎價9,340元及9,233元,換言之,珀御相對貴36%及38%。

然而,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,雖然開價不算平,但合理,發展商去貨無難度。而且珀御無論呎數及樓價都對居屋客有吸引力,估計會成為項目其中一批潛在買家。

間隔及配套:

作為單幢式項目的珀御,位於輕鐵田景站及建生站之間,共321個單位,主打開放式及1房單位,並主要向北及東北,即是以望樓景為主,分別為海麗花園及盈豐園。但其中B及N室則坐向南面,望向青田遊樂場,遊樂場面積亦大,加上附設足球場等,故望向此方向的單位,將擁有開揚的公園景致。另2房單位的面積由465方呎起,大廳及睡房均向南望青田公園景觀。

由於項目以型格酒店式住宅定位,樓底高逾3.3米,屬區內近年全新住宅項目中最高,所以即使僅得260多平方呎的開放式,空間感亦得已提升。項目亦設有提供酒店式會所設施及服務的住客會所,以及2.6萬方呎的基座商場。

交通:

項目與田景站僅一街之隔,步程僅約5分鐘左右,而與建生站的步程更僅約2分鐘,乘搭輕鐵前往兆康站,車程大概7至8分鐘,再轉乘西鐵往港九各區。除鐵路外,項目附近亦設有專線小巴路線,以及巴士路線可往返市區。日後港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路落成後,住戶亦可經該路段前往機場。一眾打工仔可注意,寶怡花園樓下有邨巴於早晚往返港島區。

在生活配套上,建生區已是十分成熟,附近聚集民生小店,3個舊屋苑都設有商場(寶田商場、建生邨商場、良景廣場),亦設有街市,售賣各類生熟食物,故不用跨區也可解決日常所需。但若要逛大型商場,則要到屯門站的V City,又或是屯門市廣場。

項目週邊亦有多項康樂設施,包括屯門西北游泳池、良田體育館及青田遊樂場等,均需10分鐘步程左右便可到達,附近亦有多個球類運動場,如籃球場、足球場等。

同區供應:

屯門作為近年新盤重鎮,未來將有不少新供應,包括有新世界發展(00017)、俊和與益兆興業合作發展的項目,以及英皇國際(0163)旗下洋房項目,其中俊和旗下的菁雋,更有七成多單位為開放式戶,最細單位實用面積僅128方呎起。至於在屯門市中心地段、由新世界發展的屯門鄉事會路88號項目,樓花期約20 個月,料最快月內獲批預售樓花同意書及開售,提供約100伙,主打2、3房戶。

另英皇國際發展的小欖冠發街8號,將提供14幢2層高洋房,實用面積由2,700 至4,100方呎,等待獲發滿意紙後,最快第2季推售。

 

項目資料
名稱:珀御EIGHT REGENCY
地址:屯門良德街8號
座數:單幢式
單位數目:321伙
層數:29層
間隔:開放式至2房
實用面積:296至863方呎
預計關鍵日期:2018年10月31日
發展商:新地

同區部分二手呎價

屋苑 實用呎價(元)
盈豐園 9,070
屯門市廣場 11,197
寶怡花園 9,458
海麗花園 9,384
瓏門 13,901

資料來源:中原地產

 

文:鄒銀欣

圖:徐煥傑、吳敏儀