香港股市 將在 2 小時 46 分鐘 開市

【新盤放大鏡】形薈地點取勝

形薈地點取勝

踏入8月份,多個主打中小型單位的項目魚貫登場,繼屯門豐連後,還有新地(00016)的筲箕灣形薈、元朗Grand YOHO,以及宏安(01222)的馬鞍山薈朗等,都明言會於短期出擊。當中,形薈率先跑出,除突擊開價外,同日更開放示範單位,吸引大量代理及睇樓客到場參觀。

觀乎形薈首批單位的價格,折實平均呎價約1.8萬元,較同區半新盤呎價高約1成,入場門檻約500萬元,開價相當進取,反映對新供應罕有的港島區信心十足。

上週六(86日)「晒冷式」開售的南豐豐連,首日已沽出逾85%單位,是繼去年11月底長實(01113)元朗世宙首日沽約450伙後,8個月以來單日沽貨最多的新盤,亦是今年單日銷情最好的新盤,當中開放式及1房戶更率先認購一空。

眼見豐連銷情暢旺,其他發展商亦加快推樓步伐,其中新地(00016)的筲箕灣舊契重建項目形薈,於上週上載樓書後,週日(87日)已突擊開價,並同日開放示範單位。

豐連以低見「1」字頭的價錢搶攻,形薈則以「貼市價」推出。不過,所謂「貼市價」,首張價單的143伙,每方呎平均定價為20,174元,即使折實亦要約18,358元。對比近年入伙的鄰近半新盤,如同系的筲箕灣譽.東,目前二手呎價約1.6萬元,形薈仍高逾1成;與樓齡約30年的峻峰花園比較,更高達53%

此外,售價最低單位為1A5H室,實用面積281方呎,開放式設計,折實約500萬元,同等價錢差不多可買2個豐連的開放式單位。新地代理特別發展部助理總經理(銷售及市務)譚錫湛稱,希望形薈可吸引不同客源,包括年輕上車客、投資者及新婚夫婦等。而該盤將於週內開始收票,將視乎市場反應,再決定開售日期。

間隔:

形薈由3座物業組成,分別為1A1B2座,共涉及650個單位。項目涵蓋多個戶型,包括開放式至4房,實用面積2811,279平方呎,當中主打426565方呎的2房戶,佔全盤約44.6%,而開放式及1房則各佔28.5%18.5%

單位的間隔方正,易於擺放家具,首批單位主要位於1A座,包括80伙開放式及632房戶。當中327樓的單位的廚房全為開放式設計,2933樓的AC室廚房亦為開放式設計,其餘為獨立廚房。

景觀方面,1A座的AC室面向東南及南,會先望內園,再望柴灣道方向,中低層或以上或可望部分山景;向北的DJ室,高層有機會越過對面20餘層的物業,望向較開揚的市樓景。

配套:

項目設有雙會所,分別名為Lagoon GalaHorizon Gala,面積約3.5萬方呎,由於項目以酒店精品住宅為定位,故特意請來日本設計師山際純平打造會所,提升型格形象。

位於2樓的Lagoon Gala,設有分別長達25米及20米的室內外雙泳池,前者更設有恒溫系統。為提倡環保生活,會所內設有單車停泊位及休息區。至於位於35樓的Horizon Gala,則設空中消閒吧及宴會廳,提供完善廚具設備,住戶可親自下廚款待親友。

車位方面,項目設有57個住客停車位、7個電單車車位,若以57個車位計算,即每11戶爭1個車位。

交通:

筲箕灣交通配套發展成熟,由項目前往港鐵筲箕灣站只約數分鐘步程,附近亦有巴士總站、小巴站及電車站等,交通十分便捷。日常生活方面,區內購物設施亦算齊全,有不少民生店舖,筲箕灣大德街及金華街兩旁設有大批乾濕貨攤檔,被該區居民形容為港島區物價最平街市之一,生活所需一應俱全。

此外,項目距離「食街」筲箕灣東大街不遠,各式食肆林立,由便宜到貴價均應有盡有,不過,附近的商場僅有筲箕灣中心商場及銀河廣場,欠缺大型商場,最近的已為太古城中心。同時,區內的康體設施亦不多,若要享用游泳池、羽毛球場等,便需要乘地鐵到達西灣河的港島東體育館。

同區供應:

區內供應將會陸續有來,如南豐旗下柴灣道藹寧園重建項目,早前已命名為Island Garden,正待批預售,料提供約470伙,預計關鍵日期為20186月底,或於下半年推出。

另外,永泰(00369)西灣河臨海項目則涉及約100伙,主打中、小型單位,最快今年以樓花形式推出。地皮毗鄰東濤苑,享有海景,雖涉司法覆核,但永泰仍於2014年以4.34億元,即每方呎樓價地價9,396元高價投得。

項目資料

名稱:形薈Lime GALA

地址:筲箕灣道393

座數:3

層數:31

單位總數:650

實用面積:2811,279平方呎

間隔:開放式至4

預計關鍵日期:20188

發展商:新地

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

ISLAND RESIDENCE

18,704

港島.東18

14,634

譽.東

16,119

峻峰花園

12,000

筲箕灣中心

12,026

資料來源:中原地產