【新盤放大鏡】Grand YOHO第2期 大小通吃
踏入2017年,各路新盤整裝待發,隨時出擊。如中海外(00688)的啟德1號(II),本週一突擊上載樓書,翌日即開放示範單位。不過,看來還是被去年底已部署今年初開售的新地(00016)Grand YOHO第2期搶閘登場,成為今年頭炮新盤。
Grand YOHO第2期為近年元朗市中心一帶少有的大型項目,且樓花期僅約半年,再加上鄰近港鐵元朗站,以及2期獨有的1房及4房戶型,相信可全方位吸客。
新地(00016)的元朗Grand YOHO第2期,去年底獲批預售後,隨即上載樓書,以及開放設於九龍站商場的示範單位,予代理先行參觀,銷售步伐可謂如箭在弦。在中海外(00688)的啟德1號(II)開放示範單位前,新地本週二(1月3日)搶先開價,並於同日開放示範單位予公眾參觀,預期短期內便會開售,搶閘成為今年頭炮新盤。
首張價單的166伙,包括1至4房(連雙套房)單位,定價由668.25萬至2,083.36萬元,提供最高19.5%折扣,折實平均呎價為14,488元,入場門檻為537.94萬元。新地副董事總經理雷霆表示,此批單位較早前的第1期首批約1.2萬元調高21%,與第1期最後一批單價相若。
他強調,集團推售大型樓盤,首批往往以較優惠價推售,但因2期涉及不少向南優質單位,以及戶型較多元化,故稍後加推將有加價空間。再加上,第3期如今仍在設計階段,最快要3年後才登場,意味項目未來將出現3年真空期,故會預留部分單位現樓銷售。
值得一提的是,2期提供1期所缺乏的1房戶型,將會在首批盡推。而為了協助市民上車及換樓,集團一如以往提供多款付款方法,部分方法可享7成從價印花稅回贈,並以2016年11月初生效的15%新稅制計,即相等於回贈樓價的10.5%。
間隔:
Grand YOHO第2期是由第3、5及8座組成,涉及826伙,間隔多元化,由1至5房連3套房不等,另設有連平台、天台及複式戶,實用面積由394至2,125方呎,但僅得1個單位不足400方呎。
2及3房依然是主打戶型,其中3房的戶型最多元化,共有5種,如3房、3房連套房及儲物室、3房連套房及儲物室連廁等,面積分野較大,由631至992方呎不等,同時較1期的3房為大。
值得注意的是,標準戶的1房及4房,為整個發展項目中首度登場,1房面積為413及416方呎,僅得39伙,位於8座B室,設有獨立廚房,較同系列YOHO MIDTOWN的1房戶要大。
而4房的面積為907至1,188方呎,佔約13%,即109伙,當中發展商稱,標準戶最大的3座E室及5座C室屬4房「則王」,採4房雙套房及儲物室連廁設計,面積1,115至1,118方呎。客飯廳以長方形設計,並連接33方呎的露台,落地大玻璃可以增加整體採光度,最重要的是,飯廳位置連接工作平台,故有對流作用,空氣更為流通。
當中3及5座的C至E室均屬向南戶,以內園會所景為主。當中,3座E室雖為單邊設計,可是其中一個較細的套房非與廳區同向,幸以轉角窗設計,故仍可享開揚景觀。
配套:
Grand YOHO Club為整個元朗YOHO系列中最大,第1期設施連戶外面積達17萬方呎,並分布於4層,會所設施多達50種,包括6個泳池、宴會廳、健身室、網球場、室內運動場、小型足球場、兒童健身室、戶外BBQ燒烤區等。據樓書顯示,2期的住客會所面積約為2.3萬方呎,1期及2期設施會分階段啟用。
發展商日前表示,會所將與帝苑酒店合作,Grand YOHO 2期的買家若於2017年3月31日前簽署臨時買賣合約,可享酒店白金級會籍,並獲豁免1年年費。
車位方面,項目於3樓設有113個住客停車位,另有15個訪客停車位,即2期的車位與單位的比例為1比7.3,供應甚為不足,若居民日後出入搭港鐵,可省卻泊車煩惱。
交通:
交通便利絕對是Grand YOHO的最大優勢之一,住戶只須經過基座YOHO MALL,便可直達西鐵站及交通總匯,而站內同時設有西鐵綫及輕鐵綫,交通相當方便。
另外,項目與鄰近同系屋苑的新元朗中心、Yoho Town及Yoho Midtown,共組成商圈YOHO MALL形點,面積約110萬方呎,要解決日常所需不成問題。
同區供應:
近年一直是主要供應重鎮的元朗區,今年新盤供應量終於回落,全年料只有約3,669伙供應,位列全港供應量第4多區域。除了Grand YOHO 2期外,新地尚有其他元朗新盤可在未來接連出擊,首先是Grand YOHO 3期的兩座物業,位置上在第2期的5及8座之間,但因此兩座暫時尚未興建,故料在3年後才落成。而集團旗下的錦田北PARK YOHO第2期,目前正作建築工程,更陸續開始拆棚,涉及約2,100伙。
此外,由華懋發展的朗屏站南項目,可望在今年發售,提供約720伙,間隔分為1至3房,逾半數為2房單位。餘下的新盤包括遠東丹桂村項目,涉及24伙,以及新世界柏巒的51伙。
項目資料
名稱:Grand YOHO二期
地址:元朗朗日路9號
座數:3座(第3、5及8座)
單位總數:826伙
層數:40至41層
間隔:1至5房
實用面積:394至2,125方呎
預計關鍵日期:2017年6月30日
發展商:新地
同區部分二手呎價
屋苑 | 實用呎價(元) |
YOHO TOWN 1期 | 11,377 |
YOHO Midtown | 13,066 |
新元朗中心 | 11753 |
采葉庭 | 10,095 |
尚豪庭 | 9,412 |
資料來源:中原地產
文:鄒銀欣
圖:徐煥傑、吳敏儀