雅虎香港財經 【樓市前瞻】通關在即！內地客赴港爆買定趁機沽貨？
內地疫情嚴峻之際，香港特首李家超稱可望在下月中旬與內地通關，地產界憧景內地買家湧港激活樓市，美聯高層布少明更指開關後首季樓價「想跌都難」，究竟內地客會在通關赴港爆買，抑或趁機沽貨？明年樓市是否必升無疑？我們試從近日市場現場客觀現象，一窺內地客如何了解香港樓市。
美股外幣即時報價 多國新聞任睇
啟德地皮價重返2014年 市場譁然
會德豐、恆基、新世界等組成的財團，於2019年以125.9億元購入「啟德地王」第4C區2號，平均樓面地價為19,636元，成為一時佳話；但三年後的今日，長實上週以僅三分之一的價錢，即每方呎6,138元中標啟德地皮，從回2014年毗鄰地皮水平，引起市場譁然。雖然新單位應市需時，但最新樓面成本比高位低三分之二，令同區發展商和業主心理上即時「坐艇」無異，值得注意是長實是六個入標財團中的最高出價，可見其他發展商出價更低，對後市更保守。
疫情拖累內地經濟 資金成疑
疫情困擾中國三年，當中對經濟打擊的轉捩點為今年三月二十七日：上海市開始分區分批「封控」，嚴厲防控措施亦令商業活動大受打擊，製造業利潤在頭十個月劇減了13.4%，41個主要工業行業中，有22個利潤下跌。再加上過去兩年裡，多家科技企業響應中國「共同富裕」，阿里巴巴、騰訊先後捐出千億元人民幣，兩家企業股價今年也插水逾35%，另外內房板塊也持續低迷，其財富效應令內地企業、民眾口袋中有多少閒錢在港置業，可以預知。
北部都會區、明日大嶼新供應
在增加香港房屋供應討論中，曾有意見指政府會在「明日大嶼」及「北部都會區」選項二揀一，但特首李家超在施政報告中明言，會推動兩者發展。明日大嶼及北部都會區分別新增21萬個及50萬個單位，三成為私樓，在香港人口縮減情況下，兩個大型土地計劃的新供應究竟能否繼續推高樓價，有待時間驗證。
內地有錢人資產「潤」出海外
過去一年內地民眾掀起「潤」學，將人和資產紛紛移到海外，內地富豪削減於內地投資，加碼尋找海外資產已成常態。據報有投資規模逾10億美元的投資組合經理對外媒表示，其客戶在去年底已將內地的投資比重，由80%降至約三分之一，並尋求海外私募基金、房地產投資的機會，投資地區會選選美國和日本等國。香港與內地隨著時間日趨同質化，內地投資者會判斷香港是否屬「海外」的一部分。
另外市場上亦出現不同訊號，中原老闆施永青低價賣新港中心物業轉做定期存款、近日火炭有逾百車位疑投資者資金鏈斷裂而遭銀主出售，凡此種種內地買家看在眼裡，自然會作出投資判斷。
