【樓市贏家】一個單位劈價4000萬 衝唔衝入市?(徐峰)
當之前個個發展商都話加息無影響,貿易戰又話唔關香港事,供應多又話需求更多,但事實就係,呢幾個月市場不斷出現二手減價、新盤滯銷、就連山頂地王都要流標,咁係唔係真係無影響先?
其實自從6月林鄭公布娥六招之後,碰巧中美貿易戰都不停升級,股市近排都跌咗幾千點,日日睇報紙都會見到二手減價,細屋苑業主一向持貨能力比較差,減價一、二百萬已經濕濕碎,筆者有聽聞,部份中半山豪宅業主,本身叫價已經比樓上樓下平兩成,近排見成區都無乜成交,一於再減,再劈成2000萬求甩貨,減完之後叫價足足比樓上樓下平咗成4000萬,如果用金額計,都可能係近期減得最多嘅單位。
新盤又點睇先?之前好多人話,新盤有好多付款方法,又長成交又高成數按揭,所以個價錢高少少都大把人搶住買,但係呢,近排好幾個新盤,推出以來的賣得唔太好,好似筲箕灣個逸瑆咁,第一日賣完5間就無咗影,減價再賣都係賣多6間,後尾仲有一間撻埋訂。九龍區呢?鯉魚門個盤講到自己有幾矚目,但第一日推130個單位,賣得40幾間,即晚仲係咁甩單。掃管笏個上源又點?雖然頭日輪三百幾間好威咁賣清光,但第二輪即刻賣得一半左右,臨尾仲有成十粒撻訂。
咪以為剩係小市民小業主先至睇淡,上星期招標嘅文輝道地皮,招標嘅時間好威水,有人仲吹到佢市值400幾億,不過到截標時,得5個財團入標,其中一個仲要有成六份人夾,反應都已經麻麻,誰不知最終仲流埋標。雖然有發展商就話同個市唔太關事,只係空置稅計唔掂數,但係都有人講,話呢幾個星期個市變化太大,發展商出價同政府心目中口價有距離所以流標,咁係唔係即係暗示有部份發展商對後市睇法已經無之前咁好?
不過咁,講到個市有幾差,你睇啱啱截止嘅居屋,收成25萬份表,成50幾個人去搶一個單位,即係話香港人其實都仲係好想買樓,只係會唔會喺呢一刻用咁嘅價錢買咁解,所以都有人話,「跌還跌,唔會跌得好多,平少少都大把人衝入市啦」。
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