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【樓市贏家】樓價冧兩成半有幾難?(徐峰)

又到年底,多間代理行都對明年樓市發表預測,近日就有代理行表示,明年底前樓價最少下跌15%,若貿易戰情況惡化,更有機會下跌25%,當然對很多人而言,並不希望樓價一下子下跌四分之一,但是不是沒可能發生的事呢?

雖然政府官方公布的樓價指數,8、9月兩個月樓價只是輕微調整約1.5%,但只要留意近期市場上的成交,就會發展很多屋苑的成交價與對上一宗或屋苑高位的差價越來越大,如一向有「樓市探熱針」稱號的太古城,過往抗跌力強,但一個兩房「則王」單位,今年1月叫價1300萬,最終要減價至1003萬元才能售出,同類單位今年6月以1385萬賣出,事隔5個月,最新成交價較高位大跌28%。

以為市區樓只有大碼單位跌幅大?九龍灣上車三寶之一的得寶花園,一個265呎一房單位,8月叫價510萬元,近期最終要以390萬元才能售出,是近7個月以來首宗平過400萬成交,亦是屋苑今年最低價成交,一個同面積單位今年6月售出483萬元,事隔4、5個月冧價兩成。

樓價不停下跌,自然有人歡喜有人愁,做業主的身家大縮水當然不開心,但做準買家的,卻似乎可以趁機會執平貨,在旺市時候,個個業主反價,單單成交創新高,每個業主都參考對上一個成交再加價賣樓,現時樓市逆轉,買家強勢,變成每個買家都用對上成交價做參考劈落去,業主當然不太情願,但又怕遲賣價錯會再落,所以多了業主肯減少,至於減到多少,就要靠自己牙力了,但有行內人跟筆者講,現時講價一兩成都走唔甩,所以到出年樓價跌一成半到兩成半,絕對不是無可能。